- 外国人が持てる権利
- 外国人の所有制限なし。州ごとに税制が異なる
- 通貨
- USD
- 先に確かめること
- 住宅ローン金利・減価償却の税制・業者の手数料・管理
3行でいうと
- 外国人の所有制限はありません。州ごとに固定資産税、保険料、家主と借主の法律、売買の実務が異なります。
- 個人の「減価償却による節税」は、2021年分以降の所得から他の所得との損益通算ができません。法人での保有は扱いが異なります。
- 表面利回りが高く見える物件ほど、固定資産税・保険・修繕・空室・管理費の割合が重くなります。実質で計算し直してから判断しましょう。
検討するときの主なポイント
- 州で何が変わるか：固定資産税、家主と借主の法律、人口の動き（州で変わるアメリカ不動産）。テキサス・フロリダ・カリフォルニアなど州別の記事もあります。
- どの物件タイプか：戸建てと集合住宅、修繕済み・入居者付きの「ターンキー物件」、高利回りに見える中西部の実像（ターンキー物件、中西部・南部の実像）。
- 業者の比較：手数料・管理・売却サポートを、社名ではなく7つの項目で見ます（会社を比較する7項目）。
- 管理と保険：管理会社の見方、賃貸物件の保険、入居者入れ替えの費用（管理会社の見方）。
- 税と名義：納税者番号（ITIN）、売却時の源泉徴収（FIRPTA）、LLC名義の考え方（海外不動産の税金の全体像）。
購入条件・必要資金・費用
外国人が持てる権利、必要な資金、購入時と保有中にかかる費用。
- 外国人が持てる権利
- 外国人の所有制限なし。州ごとに税制が異なる
- 購入予算の目安（入口）
- 2,000万〜3,000万円台〜（戸建て）考え方 →
- 購入時の主な費用
- クロージングコスト、タイトル保険、建物検査（インスペクション）記事 →
- 保有中の主な費用
- 固定資産税（州により高い）、保険、HOA費、管理料（家賃の8〜10%）記事 →
数値は目安で、時期・エリア・物件で変わります。「確認中」は当サイトの記事でまだ根拠を示せていない項目です。
エリア・物件タイプの比較
どのエリア・どの物件タイプが、誰に貸せて、何に注意が要るか。
収支を考えるうえでの確認事項
家賃・利回り・管理費・空室。数字の出どころと、実質で見る方法。
リスク・失敗を防ぐ確認事項
失敗の典型と、契約前に確かめること。業者・契約書・建物の見方。
購入の流れ
申し出から登記・引き渡しまで。日本から進めるときの手順。
購入後の管理と売却
管理会社、家賃の受け取り、修繕、そして売却と送金。 アメリカ本土では：管理会社。入居者入れ替えの費用。立ち退き手続きの期間は州で違う。売却では：外国人売主への源泉徴収（FIRPTA）、納税者番号（ITIN）と申告、エージェント手数料。
税金（日本と現地）
現地の税と日本での申告。個別の判断は専門家へ。
ニュース
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アメリカ本土の検討で分からないことを、相談で整理できます
検討している国や予算、目的、気になっている費用・リスクをお書きください。業者ではない立場で、確認すべき点と読む順番を整理してお返しします。ご希望があった場合にのみ、提携するエージェントをご紹介します。相談は無料で、物件の勧誘はしません。
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- 編集部が内容を確認し、メールで返信します
- ご希望があれば、提携エージェントへの取り次ぎをご案内します（共有はご本人の希望を確認したうえで）
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