- 外国人が持てる権利
- フリーホールド指定区域で外国人の完全所有が可能
- 通貨
- AED（ディルハム・米ドル固定）
- 先に確かめること
- 価格指数・取引件数（毎月）・中東情勢・供給（新規引き渡し）
3行でいうと
- ドバイは外国人がフリーホールド指定区域で土地・建物を完全所有できる、中東では例外的な市場です。
- 現地には個人の所得税・キャピタルゲイン税・固定資産税がなく、取引時にドバイ土地局へ4%の登録料を払います。日本の居住者は日本で課税されます。
- 価格の変動幅が大きい市場です。ニュースの言葉ではなく、取引件数・単価の中央値・新規供給の数字を見て、価格だけでなく費用や売却条件も一緒に確認しましょう。
検討するときの主なポイント
- 価格は本当にどう動いているか：件数・中央値・エリア別・供給・為替の5つで確かめます（価格チャートの読み方、定点データ）。
- 何を、どう買うか：フリーホールド区域、購入の流れ、費用、送金、登記（購入の基本）。完成前物件（オフプラン）は支払いとリスクの構造が違います（オフプランの買い方）。
- 保有中の費用：サービスチャージ（管理費）、電気・水道・冷房費が利回りを左右します（サービスチャージ）。
- 失敗の典型と業者の確かめ方：完成しない、転売できない、手数料が不明。契約前のチェックリストで防ぎます（失敗・詐欺パターンと見極め）。
- 売却と送金：承諾書（NOC）、名義変更、売却代金の送金、日本での申告（売却の流れ）。
購入条件・必要資金・費用
外国人が持てる権利、必要な資金、購入時と保有中にかかる費用。
- 外国人が持てる権利
- フリーホールド指定区域で外国人の完全所有が可能
- 購入予算の目安（入口）
- 1,000万〜2,000万円台〜（中心部は高い）考え方 →
- 購入時の主な費用
- 土地局への登録料4%、仲介手数料2%程度、権利証の発行費記事 →
- 保有中の主な費用
- サービスチャージ（管理費）、電気・水道（DEWA）、冷房費、保険記事 →
数値は目安で、時期・エリア・物件で変わります。「確認中」は当サイトの記事でまだ根拠を示せていない項目です。
- ドバイ（UAE）の不動産で取れる長期居住ビザ（ゴールデンビザ）解説
- ドバイで非居住者はローンを組めるか解説
- ドバイ不動産の「サービスチャージ」とは解説
- ドバイの光熱費と冷房費解説
- ドバイのゴールデンビザ以外のビザ解説
- Ejari（エジャリ）とは用語
- Oqood（オクード）とは用語
- RERA（ドバイ不動産規制庁）とは用語
- ドバイ不動産投資の始め方解説
ドバイ不動産は下落している？取引件数と価格の推移【毎月更新】（ドバイ土地局の公開データから住宅売買の件数・総額・単価中央値を毎月同じ方法で集計します。）
エリア・物件タイプの比較
どのエリア・どの物件タイプが、誰に貸せて、何に注意が要るか。
収支を考えるうえでの確認事項
家賃・利回り・管理費・空室。数字の出どころと、実質で見る方法。
リスク・失敗を防ぐ確認事項
失敗の典型と、契約前に確かめること。業者・契約書・建物の見方。
購入の流れ
申し出から登記・引き渡しまで。日本から進めるときの手順。
購入後の管理と売却
管理会社、家賃の受け取り、修繕、そして売却と送金。 ドバイでは：管理会社（家賃の5%程度が目安）。賃貸契約の登録（Ejari）。既存借主の家賃値上げには上限。売却では：デベロッパー・管理組合の承諾書（NOC）、名義変更、売却代金の送金。現地に所得税・譲渡益税はなく日本で申告。
相談する
ドバイの検討で分からないことを、相談で整理できます
検討している国や予算、目的、気になっている費用・リスクをお書きください。業者ではない立場で、確認すべき点と読む順番を整理してお返しします。ご希望があった場合にのみ、提携するエージェントをご紹介します。相談は無料で、物件の勧誘はしません。
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