クロージングコストとは：不動産の購入・売却の決済時にかかる諸費用。米国・ハワイでの内訳と目安
クロージングコストは、不動産の売買の決済（クロージング）のときにかかる諸費用の総称です。エスクロー費用、タイトル保険、登記費用、ローン関連費用、税の日割り精算などが含まれます。買主・売主それぞれの内訳と目安、見積もりの見方を説明します。
執筆 編集部
定義
**クロージングコスト（Closing Cost）は、不動産の売買を決済・引き渡す（クロージング）**ときに支払う諸費用の総称です。物件価格とは別にかかります。
買主側の主な内訳（米国の例）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| エスクロー費用 | 中立の第三者がお金と書類を預かる費用（エスクロー） |
| タイトル保険 | 権利の欠陥に備える保険（タイトル保険）。買主用・貸し手用 |
| 登記費用 | 郡への登記の手数料 |
| ローン関連 | 融資手数料、鑑定費用、ローン用のタイトル保険 |
| 日割り精算 | 固定資産税・管理費を引き渡し日で按分 |
| 前払い | 保険料、税・保険の積立（エスクローアカウント） |
| 調査 | ホームインスペクション（詳しく）など |
目安：現金購入で物件価格の1〜2%程度、ローンを使うと2〜5%程度（説明のための目安。州・物件で変わる）。
売主側の主な内訳
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売主側・買主側のエージェントへの手数料 |
| 譲渡税 | 州・郡の不動産譲渡税（ハワイでは売主が負担する慣行が多い） |
| エスクロー費用の分担 | 慣行により売主・買主で分ける |
| 源泉徴収 | 外国人の売主はFIRPTA、ハワイではHARPTA（詳しく） |
投資家に関係する点
- 利回りを計算するときは、物件価格＋クロージングコストを投資額に入れます。
- 見積もりは、ローンを使う場合Loan Estimate、決済の前にClosing Disclosureという書面で示されます。両者を比べ、増えた項目を確認します。
- 国によって呼び方と内訳が違います。ドバイでは土地局の手数料（4%）が大きな比重を占めます（ドバイのはじめてガイド）。