米中古住宅販売、9月は増加も前年を下回る

発表の内容

米国の9月の中古住宅販売は前月より増えましたが、前年同月を下回りました。全米不動産協会（NAR）が2026年10月13日に公表した統計では、販売は年率399万戸。戸建ては増えた一方、コンドなどは減っており、住宅の種類で動きが分かれています。

出典：NARの10月13日発表。販売は季節調整（季節による増減をならす処理）済みの年率、価格は季節調整なしです。在庫月数は、その時点の販売ペースに対する売り出し在庫の量を月数で表したもので、個々の住宅が売れるまでの期間ではありません。

年率399万戸は、9月の販売ペースが12か月続いた場合の換算値です。また、中間価格は売れた住宅を価格順に並べた中央の値で、同じ住宅の値上がり率を示しません。

戸建てとコンドの違い

出典：同発表の住宅種類別集計。協同組合住宅は、建物を持つ組合などへの持分を通じて住む住宅です。

地域別の販売は、南部と西部が前月より増え、中西部は横ばい、北東部は減少しました。前年同月比では4地域とも減っています。全国の前月比がプラスでも、どの地域・種類でも売れやすくなったとは読めません。

前月値の扱い

今回の発表は、8月の在庫月数を4.8か月としています。8月の発表を紹介した記事の4.9か月とは公表時点が異なります。前月比は今回の発表値を用い、過去記事の初回公表値から再計算していません。

継続して追う場合は、保存した古い値に新しい月を足すだけでなく、直近資料の前月欄も確認します。価格と販売件数では季節調整の扱いも違います。詳しくは米国の住宅価格、3つの統計の違いで説明しています。

投資家にとっての意味

以下は発表を踏まえた編集部の見方です。

• 売却を考える場合は、全国の増減に加え、同じ地区・住宅種類の在庫と成約を見ます。全国で在庫が増えていても、対象の住戸と競合する募集が増えたかは別の確認が必要です。
• コンドを検討する場合、戸建てを含む全国合計だけで需要を判断しないようにします。今回の販売増はコンドの増加を意味していません。
• この統計は取引が完了した住宅を数えます。契約を結んだ段階を追う中古住宅の契約件数の統計と、対象の時点を分けて読みます。

自分で確かめる方法

NARの「Existing-Home Sales」から「Read the full news release」を開き、対象月と公表日を確かめます。全体の値は「National Snapshot」、種類別は「Single-Family and Condo/Co-op Sales」、地域別は「Regional Snapshot」です。

同じページの要約PDFでも販売と価格の推移を確認できます。次の10月分は、参照時点で11月12日午前10時（米東部時間）の公表予定です。

出典と集計条件

数値はNARの10月13日発表と9月分の要約PDF、用語は同協会の統計方法の説明によります。参照日は2026年10月14日です。価格は米ドル建てで円換算していません。全国統計から特定の住宅の価格や賃貸収入を予測する記事ではありません。

※本記事は情報提供を目的としており、特定の物件の購入・売却を勧めるものではありません。