- 外国人が持てる権利
- コンドミニアムは外国人枠40%まで。土地は不可
- 通貨
- PHP（ペソ）
- 先に確かめること
- 空室率・プレビルド竣工の遅れ・デベロッパー動向
3行でいうと
- 外国人はコンドミニアムを建物全体の**40%**の枠内で所有できます。土地は所有できません。
- 価格の安さは魅力ですが、賃料の実績と空室率を確認せずに買うと、利回りは想定を大きく下回ります。
- プレビルドは竣工の遅れが珍しくありません。契約書の遅延条項と返金条件を確認してください。
検討するときの主なポイント
- 外国人が買えるもの：コンドの40%枠、土地は不可、長期リースと法人の注意点（外国人が買えるもの）。
- どこで、誰に貸すか：マニラは都市ごとに借り手が違い、セブは2つのビジネス地区が中心です（マニラのエリア、セブのエリア、セブとマニラ）。
- 家賃と費用の実際：想定家賃と成約家賃の差、管理費、引き渡し時の諸費用（家賃相場の見方、管理費と諸費用）。
- 失敗の典型：工期遅延、引き渡し後の空室、転売難、為替、外国人枠（失敗事例とプレビルドの落とし穴、契約書で見る10か所）。
- 買う・貸す：中古コンドの購入の流れ、貸すときの実務（購入の流れ、貸すときの実務）。
購入条件・必要資金・費用
外国人が持てる権利、必要な資金、購入時と保有中にかかる費用。
- 外国人が持てる権利
- コンドミニアムは外国人枠40%まで。土地は不可
- 購入予算の目安（入口）
- 数百万円台〜考え方 →
- 購入時の主な費用
- 売主側の譲渡税（CGT 6%）・印紙税（DST 1.5%）の分担は交渉次第、移転税、登記費用、引き渡し時の諸費用記事 →
- 保有中の主な費用
- 管理費（アソシエーションデュー）、固定資産税（アミラー）記事 →
数値は目安で、時期・エリア・物件で変わります。「確認中」は当サイトの記事でまだ根拠を示せていない項目です。
エリア・物件タイプの比較
どのエリア・どの物件タイプが、誰に貸せて、何に注意が要るか。
収支を考えるうえでの確認事項
家賃・利回り・管理費・空室。数字の出どころと、実質で見る方法。
リスク・失敗を防ぐ確認事項
失敗の典型と、契約前に確かめること。業者・契約書・建物の見方。
購入の流れ
申し出から登記・引き渡しまで。日本から進めるときの手順。
購入後の管理と売却
管理会社、家賃の受け取り、修繕、そして売却と送金。 フィリピンでは：想定家賃と成約家賃の差。家具付きが標準。空室期間を見込む。売却では：買い手が限られる。名義変更に時間。譲渡税と日本の申告。
税金（日本と現地）
現地の税と日本での申告。個別の判断は専門家へ。
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フィリピンの検討で分からないことを、相談で整理できます
検討している国や予算、目的、気になっている費用・リスクをお書きください。業者ではない立場で、確認すべき点と読む順番を整理してお返しします。ご希望があった場合にのみ、提携するエージェントをご紹介します。相談は無料で、物件の勧誘はしません。
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- ご希望があれば、提携エージェントへの取り次ぎをご案内します（共有はご本人の希望を確認したうえで）
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