米国の住宅改修業者の景況感、7〜9月期は62

改修市場の受け止め

米国の住宅改修業者の景況感は、2026年7〜9月期に前期をわずかに上回りました。全米住宅建設業者協会（NAHB）が10月8日に発表した改修市場指数（RMI）は62で、4〜6月期から1ポイント上昇しています。

指数は0〜100で、50を超えると市場を「良い」と見る回答が「悪い」を上回ります。62は工事費の値上がり率でも、工事が進んだ割合でもありません。新築一戸建てを対象とする9月の住宅市場指数とは、調べている市場が異なります。

工事規模別の指数

NAHBの全国原表による季節調整済みの値です。季節調整は、季節ごとの変動をならす処理を指します。表の金額は米ドルで、調査の工事規模を分ける境界です。

受注残とは、受けた仕事のうち、まだ完了していない分です。この調査では、その状況に対する業者の回答を指数にしています。56から未完了の工事件数や待ち時間を読み取ることはできません。

総合は上がりましたが、すべての工事規模が改善したわけではありません。また、2万ドル未満の工事の73という値は、その工事が全体の73%を占めるという意味ではありません。

修理を依頼する所有者への影響

10月8日の発表では、NAHBは一部地域で資材費の高さや人手の確保が問題になっていると説明しています。全国の景況感が50を超えていても、希望する時期に工事を依頼できるとは限りません。

以下は、調査の内容を踏まえた編集部の確認例です。見積もりでは金額に加え、着工できる日、部材の納期、完了までの見込みを分けて受け取ります。「工期2週間」が着工後の作業期間なのか、発注から引き渡しまでなのかでも、空室期間の見込みは変わります。

工事の内容と費用の確認は海外の修理見積もりの読み方、募集への影響は米国で空室が長引くときの見直しが関連します。RMIだけで個別住宅の改修費や家賃を増減させるのではなく、現地の見積書と募集の記録を使います。

原表を確かめる方法

NAHBのRMIページで、対象四半期を確認し、「National data」のPDFまたはExcelを開きます。現在の市場状況と今後の指標を分け、同じ系列の前期と比較します。地域別を見る場合は「Regional data」を使います。

RMIはNAHBの改修業者会員を対象とした四半期調査です。今回の全国原表には242件の回答に基づくと記されています。工事規模別の3項目から現在の市場状況を、問い合わせと受注残の2項目から今後の指標を作り、両者の平均を総合指数にします。公表値は丸められているため、表示された内訳から再計算した値と一致しない場合があります。

本記事は10月8日公表の一次資料の要約で、10月18日の新規発表ではありません。参照日は2026年10月18日です。個別の工事や物件の購入を勧めるものではありません。

本記事は情報提供を目的としています。