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解説アメリカ本土

アメリカの賃貸物件を見に行くときの確認表：外回り、室内、設備、周辺、書類。現地に行けないときのビデオ内見のしかた

米国の賃貸物件を買う前に現地を見るときの確認表です。屋根・外壁・基礎などの外回り、水回り・床・窓などの室内、空調・給湯・電気などの設備、周辺の環境、書類で確かめることを整理し、現地に行けない場合にビデオ内見で見てもらう点もまとめます。

執筆 編集部

タブレット越しに現地の室内を確認するイラスト
タブレット越しに現地の室内を確認するイラスト。テーマを説明する架空のイメージであり、実在の街・物件・書類を示すものではありません ／ AI生成イラスト

この記事で出てくる言葉

言葉ざっくりいうと
ホームインスペクション専門家による住宅診断（詳しく）
HVAC冷暖房・換気の設備
給湯器（ウォーターヒーター）お湯を作る設備。10年前後で交換
開示書（ディスクロージャー）売主が知っている不具合を知らせる書類

先に結論

  • 内見は印象と大まかな状態を見る場。専門的な確認は住宅診断で行う（コンティンジェンシー）。
  • 見るのは、外回り・室内・設備・周辺・書類の5つ。
  • 現地に行けない場合は、自分のエージェントや管理会社にビデオ内見を頼み、見てほしい点を事前に伝える。

確認表

外回り

  • 屋根の傷み、雨どい、外壁のひび・塗装
  • 基礎のひび、敷地の水はけ（建物の周りに水がたまらないか）
  • 木の根・枝と建物の距離、フェンス、駐車場

室内

  • 天井・壁のしみ（雨漏り・水漏れの跡）
  • 床の傾き・きしみ、カビのにおい
  • 窓・扉の開け閉め、鍵

設備

  • 冷暖房（HVAC）の動作と製造年
  • 給湯器の製造年、水圧、排水の流れ
  • 分電盤、コンセント、照明
  • 台所の家電（冷蔵庫・コンロ・食洗機）の状態

周辺

  • 昼と夜の様子、騒音、道路の交通量
  • スーパー・学校・勤務先への距離
  • 近くの賃貸の募集の数（空室が長引くとき）

書類

ビデオ内見で頼むこと

  1. 外回りを一周して撮る。
  2. 天井・床・窓・水回りを近くで撮る。
  3. 蛇口・シャワーを出し、排水を見せてもらう。
  4. 冷暖房・給湯器の**ラベル（製造年）**を撮る。
  5. 周辺の道路と隣の家を撮る。

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よくある質問

内見で見れば、ホームインスペクションは不要ですか？

内見は物件の印象と大まかな状態を見る機会で、屋根裏・床下・配線・配管などの専門的な確認は住宅診断の専門家に任せます。購入の契約では、住宅診断の期間を条件として入れておくのが一般的です。

出典・参考

  1. American Society of Home Inspectors — 住宅診断の項目（2026-09-23 参照）

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