アメリカの家賃滞納と退去の手続き：通知、裁判、強制執行の流れ。テキサス・フロリダ・カリフォルニアの違いと、家主がしてはいけないこと
米国で借主が家賃を払わない場合、家主は州法に沿って通知を出し、裁判所の手続きを経て退去を求めます。通知の種類、裁判と判決、保安官などによる強制執行の流れ、テキサス・フロリダ・カリフォルニアの期間の違い、鍵の交換など家主が自分で行ってはいけない行為、日本から対応するときの体制を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 退去の手続き（エビクション） | 家主が裁判所を通して借主に退去を求める手続き |
| 通知（ノーティス） | 家賃の支払いか退去を求める書面。手続きの最初の段階 |
| 判決 | 裁判所が家主の請求を認める判断 |
| 強制執行（ライト・オブ・ポゼッション） | 判決の後、保安官などが退去を執行すること |
| 自力救済 | 裁判所を通さず家主が自分で退去させる行為。多くの州で禁止 |
先に結論
- 流れは通知 → 裁判所への申し立て → 審理・判決 → 強制執行。家主が自分で鍵を替える・電気を止めるなどの行為は多くの州で禁止。
- 期間は州で大きく違う。テキサス・フロリダは数週間で進むことが多く、カリフォルニアは借主の保護が厚く、長くかかることがある。
- 日本にいる所有者は、管理会社と現地の弁護士が手続きを進める体制を、購入時に確かめておく。
- 滞納を減らすのは、入居時の審査と、預り金・契約書の条項。
流れ（一般的な例）
- 通知：家賃の支払いか退去を求める書面を、州法の形式で渡す。
- 申し立て：期限までに支払い・退去がなければ、裁判所に申し立てる。
- 審理・判決：借主が争う場合は審理。家主の請求が認められれば判決。
- 強制執行：判決の後の期間内に借主が出なければ、保安官などが執行する。
州ごとの違い（概要）
| 州 | 通知（家賃滞納） | 期間の傾向 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| テキサス | 退去の通知（原則3日、契約で変更可） | 数週間程度 | 郡の簡易裁判所（治安判事裁判所）で扱う |
| フロリダ | 支払いか退去の通知（週末・祝日を除く3日） | 数週間程度 | 借主が争う場合は家賃を裁判所に預ける |
| カリフォルニア | 支払いか退去の通知（裁判所の休日を除く3日） | 数か月かかることがある | 正当な理由の規制（AB1482）、市の規制（カリフォルニア） |
※ 期間・手続きは州法の改正や地域の運用で変わります。実際の手続きは現地の弁護士に確認してください。
家主がしてはいけないこと（多くの州）
- 裁判所の手続きを経ずに鍵を替える
- 電気・水道・ガスを止める
- 借主の荷物を外に出す
- 脅す、無断で部屋に入る
日本から対応するとき
- 管理会社が通知の送付と申し立てを代行できるか、提携の弁護士がいるかを購入前に確かめる（管理会社）。
- 手続きの費用（弁護士費用、裁判所の手数料）と、その間の家賃が入らない期間を見込む。
- 家主向けの保険の家賃の損失補償の範囲を確かめる（ランドロード保険）。
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よくある質問
家賃を払わない借主の鍵を替えてもいいですか？
多くの州で、裁判所の手続きを経ずに鍵を替える、電気・水道を止める、荷物を出すといった家主の自力の行為は禁止されており、家主が損害賠償などを負うことがあります。退去は、州の手続きに沿って裁判所を通して求めます。
出典・参考
- Texas Property Code Chapter 24（Forcible Entry and Detainer）（2026-09-23 参照）
- Florida Statutes Chapter 83（Landlord and Tenant）（2026-09-23 参照）
- California Courts — Eviction（Unlawful Detainer）（2026-09-23 参照）
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