- 外国人が持てる権利
- コンドミニアムは外国人枠49%まで所有可。土地は不可
- 通貨
- THB（バーツ）
- 先に確かめること
- 賃料相場（四半期）・外国人購入規制・新築供給と在庫
3行でいうと
- 外国人はコンドミニアムを、建物全体の**49%**の枠内で完全所有（フリーホールド）できます。土地は所有できません。
- 購入資金は海外から外貨で送金し、銀行の**外貨送金証明（FET）**を取ることが登記の条件です。
- 価格が手頃な分、賃料相場・空室・共益費を確かめずに買うと、利回りは想定を下回ります。数字の出どころを確かめてから判断しましょう。
検討するときの主なポイント
購入条件・必要資金・費用
外国人が持てる権利、必要な資金、購入時と保有中にかかる費用。
- 外国人が持てる権利
- コンドミニアムは外国人枠49%まで所有可。土地は不可
- 購入予算の目安（入口）
- 1,000万円前後〜（バンコク中心部は数千万円）考え方 →
- 購入時の主な費用
- 移転手数料2%（売主と分担が慣行）、修繕積立金の一括納付、外貨送金証明（FET）の取得記事 →
- 保有中の主な費用
- 共益費（月40〜80バーツ/㎡が目安）、土地建物税記事 →
数値は目安で、時期・エリア・物件で変わります。「確認中」は当サイトの記事でまだ根拠を示せていない項目です。
エリア・物件タイプの比較
どのエリア・どの物件タイプが、誰に貸せて、何に注意が要るか。
収支を考えるうえでの確認事項
家賃・利回り・管理費・空室。数字の出どころと、実質で見る方法。
リスク・失敗を防ぐ確認事項
失敗の典型と、契約前に確かめること。業者・契約書・建物の見方。
購入後の管理と売却
管理会社、家賃の受け取り、修繕、そして売却と送金。 タイでは：管理会社。家具付きが標準。外国人枠とFETが売却時にも影響。売却では：買い手は外国人枠の残り次第。売却代金の国外送金にFETが必要。
税金（日本と現地）
現地の税と日本での申告。個別の判断は専門家へ。
相談する
タイの検討で分からないことを、相談で整理できます
検討している国や予算、目的、気になっている費用・リスクをお書きください。業者ではない立場で、確認すべき点と読む順番を整理してお返しします。ご希望があった場合にのみ、提携するエージェントをご紹介します。相談は無料で、物件の勧誘はしません。
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- 編集部が内容を確認し、メールで返信します
- ご希望があれば、提携エージェントへの取り次ぎをご案内します（共有はご本人の希望を確認したうえで）
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