米国の中古住宅の契約件数（8月）は指数71.2で前月比0.3%増、前年同月比4.7%減。南部と西部が増え、北東部と中西部が減少（全米不動産協会）

この記事は、全米不動産協会（NAR）の発表（一次情報）を要約したものです。

米国の不動産業者の団体である全米不動産協会（NAR）は2026年9月17日、8月の中古住宅の契約件数の指数（Pending Home Sales Index、以下PHSI）を公表しました。PHSIは、一戸建て・コンド・コープ（協同組合方式の住宅）の売買で契約は結んだが、まだ引き渡し（クロージング）が済んでいない件数を指数にしたものです。2001年の水準を100としています。8月の全国の指数は71.2で、前月比0.3%増、前年同月比4.7%減でした。

発表の内容

前年同月比は4地域すべてで減りました。NARのエコノミストは、8月は住宅ローン金利が上がる中でも買い手が契約を続けた一方、契約件数は前年を下回っており市場の動きは鈍い、という趣旨の説明をしています。NARは、全国の契約件数がコロナ前の数年と比べて約3割低い水準にあるとも述べています。

成約の統計との違い

契約から引き渡しまでは1〜2か月かかることが多いため、PHSIは成約の統計より1〜2か月先の動きを映す指標として使われます。8月の成約は年率398万戸で前月比2.0%減でした（8月の中古住宅販売）。契約の件数が前月よりわずかに増えたことは、9〜10月の成約の数字を見るときの材料になります。ただし、契約は融資の審査や検査（コンティンジェンシー）で解除されることもあるので、契約件数がそのまま成約になるわけではありません。

投資家にとっての意味（編集部）

• 売ることを考えている人：契約件数は前年を下回ったままで、在庫は増えています（8月の在庫は4.9か月分）。売り出し価格と、売れるまでの日数（DOM）の見通しを、州・都市の統計で確かめ直す材料になります。
• 金利の時点に注意：8月の契約は、9月の金利上昇より前のものが中心です。フレディマックの30年固定の平均は9月24日時点で7.03%でした（記事）。9月分の契約件数で、金利上昇の後の動きが見えてきます。
• ハワイはNARの区分で西部：西部は前月比では増えたものの、前年同月比の減少幅は4地域で最も大きい6.7%でした。ハワイの物件はオアフ島の月次統計のような地域の数字で追います。

自分で確かめる方法

• NARの「Pending Home Sales」ページに毎月の発表と過去分が載っています。9月分の公表は2026年10月20日 午前10時（米東部時間）の予定です。
• 指数の水準（71.2など）は2001年を100とした相対的な値です。前月比・前年同月比で見るのが基本です。

出典

• National Association of REALTORS「NAR Pending Home Sales Report Shows 0.3% Increase in August」（2026年9月17日）
• National Association of REALTORS — Pending Home Sales（統計の説明、公表予定）
• GlobeNewswire（数値の照合に使用）
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