米国の新築住宅販売（8月）は年率68万4千戸で前月比6.4%増。中央値は39万3,700ドルで前年同月比5.8%減、在庫は8.5か月分（米国勢調査局・住宅都市開発省）

この記事は、米国勢調査局と住宅都市開発省の発表（一次情報）を要約したものです。

米国勢調査局（Census Bureau）と住宅都市開発省（HUD）は2026年9月24日、8月の新築一戸建ての販売の統計（New Residential Sales）を公表しました。季節の影響を除いて年率に換算した販売は68万4千戸で、7月の64万3千戸から6.4%増えました。前年同月（69万8千戸）と比べると2.0%減です。

発表の内容

※ 前月の数字は改定後の値との比較。8月の数字は速報値（p）で、翌月以降に改定されます。

誤差の幅の読み方

新築住宅販売は、建築許可から選んだ標本の調査で推計されます。発表の（±）は90%の信頼区間（実際の変化がほぼこの範囲に入るという幅）です。販売の前月比「6.4%増（±19.5%）」は幅が0をまたいでいるので、増えたか減ったかははっきりしないと読みます。表の中で幅が0をまたいでいないのは、価格の平均の前年同月比「8.8%減（±7.7%）」です。国勢調査局は、新築住宅販売の傾向をつかむには4か月ほどかかるとしています。

なお、この統計の「販売」は、手付金を受け取ったか売買契約を結んだ時点で数えます。引き渡しの時点ではありません。

西部（ハワイを含む地域）

国勢調査局の区分で、ハワイは西部に入ります。西部の8月の販売は年率11万2千戸で、前月比15.2%減（誤差±25.7%）、前年同月比26.8%減（誤差±22.9%）でした。前年同月比は幅が0をまたがない減少ですが、地域別の数字は誤差が大きく、ハワイだけの動きはこの統計からはわかりません。ハワイの動きはオアフ島の8月の市場のような地元の統計で見ます。

投資家にとっての意味（編集部）

• 新築の価格は前年より低い水準：中央値は前年同月比5.8%減です（誤差の幅は0をまたぐ）。新築の売り手が値引きや金利の負担（買い手の金利を下げる費用を売り手が出すこと）で売っている地域では、中古の一戸建てを売るときに新築と比べられることがあります（中古住宅販売の記事）。
• 在庫は8.5か月分：売り出し中の新築の在庫は前年とほぼ同じ水準です。着工の統計では完成が減っており（住宅着工の記事）、供給の見方は都市ごとに確かめます。
• 金利の上昇はこれから反映：9月に入って住宅ローン金利は7%前後に上がりました（フレディマックの週次調査）。8月の契約にはその影響はまだ十分に入っていないと見られます。

自分で確かめる方法

• 国勢調査局の「New Residential Sales」のページに、毎月の発表と地域別の表が載っています。9月分の公表は2026年10月27日の予定です。
• 数字の見方の基礎はハワイ不動産の数字の見方と売り出しから成約までの日数（DOM）も参考にしてください。

出典

• U.S. Census Bureau / U.S. Department of Housing and Urban Development「Monthly New Residential Sales, August 2026」（2026年9月24日、CB26-155）
• U.S. Census Bureau — New Residential Sales（統計の説明）
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