米国の住宅価格（4〜6月期）は前年比2.1%上昇。ハワイ州は5.8%上昇で全米3位、ハワイを含む太平洋地域は0.02%とほぼ横ばい（連邦住宅金融庁）

この記事は、米連邦住宅金融庁（FHFA）の発表（一次情報）を要約したものです。

米国の住宅金融の監督機関である連邦住宅金融庁（FHFA）は2026年8月25日、住宅価格指数（FHFA HPI）の2026年4〜6月期の結果を公表しました。全米の住宅価格は前年同期比2.1%上昇、前期（1〜3月期）比0.3%上昇でした。6月の月次の指数は5月から横ばいでした。

発表の内容

※ 季節調整済み・名目（物価の変化を除いていない）の数字。

州別の上位5州

地域別（9つの地域）

9地域すべてで前年同期を上回りました。最も高いのは中西部の東北中部（イースト・ノース・セントラル）の4.46%、最も低いのはハワイ・カリフォルニア・ワシントン・オレゴン・アラスカを含む太平洋地域の0.02%（前期比は0.41%下落）でした。太平洋地域の中で、ハワイとアラスカが上位に入り、ほかの州が伸び悩んだ形です。

指数の仕組み（他の統計との違い）

• FHFAの代表的な指数は、ファニーメイとフレディマック（米国の住宅ローンを買い取る2つの公的な会社）が買い取った住宅ローンのついた一戸建ての売買をもとにしています。
• 同じ住宅が売られたときの価格の変化（リピートセールス法）で計算するため、高い物件が多く売れた月に数字が上がる、という偏りは小さくなります。
• 一方で、現金で買われた住宅や、ローンの上限を超える高額の住宅、コンドは十分に入りません。ホノルルのコンドの動きは、ホノルル不動産協会の月次統計で見ます（オアフ島の8月の統計）。
• 全米不動産協会（NAR）の中間価格は、その月に売れた住宅の真ん中の値で、指数とは意味が違います（中古住宅販売の記事）。

投資家にとっての意味（編集部）

• ハワイの前期比4.71%は、1四半期の動きとしては大きい：州単位の四半期の数字は取引の数が少ないほど振れやすく、次の期で戻ることもあります。前年比と5年の変化（ハワイは37.99%上昇）を合わせて見るのが目安です。
• 米国全体の上昇は緩やか：前年比2.1%は名目の数字で、物価の上昇を差し引いた実質の伸びはさらに小さくなります。円で見た評価は、ドル円の動きの影響のほうが大きくなることがあります（円で考える）。
• 地域差が大きい：同じ西海岸でも州によって方向が違います。物件のある州・都市の数字で判断します。

自分で確かめる方法

• FHFAの「House Price Index」のページで、州・大都市圏・郵便番号の単位の指数を無料で見られます。
• 次の月次の発表（7月まで）は2026年9月29日、次の四半期の発表（7〜9月期）は2026年11月24日の予定です。

出典

• Federal Housing Finance Agency「U.S. House Prices Rise 2.1 Percent Year over Year; Up 0.3 percent Quarter over Quarter」（2026年8月25日）
• Federal Housing Finance Agency「FHFA House Price Index Report 2026Q2」
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