- 外国人が持てる権利
- 外国人の所有制限なし。売却時にFIRPTA源泉あり
- 通貨
- USD
- 先に確かめること
- 中間価格・販売件数（毎月）・住宅ローン金利・為替
3行でいうと
- 外国人の所有制限はありません。購入手続きはエスクロー会社が仲立ちします。
- 売却時、外国人売主には売却代金の一定割合が**源泉徴収（FIRPTA・HARPTA）**されます。還付の手続きを見込んで資金計画を立てます。
- 2020年度の税制改正で、個人が海外中古建物の減価償却による損失を給与所得などと損益通算することはできなくなりました。「節税のためのハワイ」は前提が変わっています。
検討するときの主なポイント
購入条件・必要資金・費用
外国人が持てる権利、必要な資金、購入時と保有中にかかる費用。
- 外国人が持てる権利
- 外国人の所有制限なし。売却時にFIRPTA源泉あり
- 購入予算の目安（入口）
- 数千万円〜考え方 →
- 購入時の主な費用
- エスクロー費用、タイトル保険、クロージングコスト記事 →
- 保有中の主な費用
- 管理費（HOA費。月数百〜1,000ドル超）、固定資産税（非居住者区分）、保険記事 →
数値は目安で、時期・エリア・物件で変わります。「確認中」は当サイトの記事でまだ根拠を示せていない項目です。
ハワイ（オアフ島）不動産の価格動向：中間価格と販売件数【毎月更新】（ホノルル不動産協会の月次統計から戸建て・コンドの中間価格と成約件数を転記し、推移を追います。）
エリア・物件タイプの比較
どのエリア・どの物件タイプが、誰に貸せて、何に注意が要るか。
収支を考えるうえでの確認事項
家賃・利回り・管理費・空室。数字の出どころと、実質で見る方法。
リスク・失敗を防ぐ確認事項
失敗の典型と、契約前に確かめること。業者・契約書・建物の見方。
購入の流れ
申し出から登記・引き渡しまで。日本から進めるときの手順。
購入後の管理と売却
管理会社、家賃の受け取り、修繕、そして売却と送金。 ハワイでは：管理会社。短期賃貸は区域と規約で制限。長期賃貸が前提。売却では：外国人売主への源泉徴収（FIRPTA・HARPTA）、エージェント手数料、日本での申告。
税金（日本と現地）
現地の税と日本での申告。個別の判断は専門家へ。
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検討している国や予算、目的、気になっている費用・リスクをお書きください。業者ではない立場で、確認すべき点と読む順番を整理してお返しします。ご希望があった場合にのみ、提携するエージェントをご紹介します。相談は無料で、物件の勧誘はしません。
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