米住宅ローン金利7.49%へ上昇（MBA・10月7日）

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米国の住宅ローン業界の団体である米抵当銀行協会（MBA）は2026年10月7日、10月2日までの1週間の住宅ローン申請の調査結果を公表しました。30年固定の金利（適合ローン＝政府系機関の買い取り基準に合う、83万2,750ドル以下のローン）は平均7.49%で、前週の7.30%から0.19ポイント上がりました。同協会は、ほぼ3年ぶりの高い水準としています。

発表の内容

項目	10月2日までの週	前週
30年固定（適合ローン）	7.49%	7.30%
30年固定（ジャンボ＝83万2,750ドル超）	7.39%	7.27%
30年固定（FHA＝政府保険付きローン）	7.14%	6.97%
15年固定	6.71%	6.56%
5/1 ARM（当初5年固定、その後変動）	6.43%	6.47%
申請件数（全体・季節調整後）	前週比4.2%減	前週比6%減
購入の申請（季節調整後）	前週比2%減（季節調整前で前年同週比15%減）	前週比4%減
借り換えの申請	前週比8%減（前年同週比56%減）	前週比9%減
借り換えの割合	37.0%	38.3%
変動金利（ARM）の割合	10.3%	10.3%

金利は頭金20%（借入額が物件価格の80%）のローンの条件で、ポイント（前払いの手数料）を含む条件つきの値です。30年固定（適合ローン）のポイントは0.84で、前週の0.75から増えました。前週の数字は9月25日までの週の記事によります。

同協会の副チーフエコノミストは、国債の利回りの上昇と金利の振れの大きさを背景に金利が上がり、借り換えの申請は前年の半分以下になった、購入の申請はすべてのローンの種類で減り、なかでも FHA の購入申請が6%減った、という趣旨のコメントを出しています。

フレディマックの調査との比較

調査	公表	直近の値
MBA 週次申請調査	毎週水曜	7.49%（10月2日までの週）
フレディマック PMMS	毎週木曜	7.40%（10月8日公表、記事）

2つの調査は、集め方も条件も違います。比べるときは同じ調査どうしで、前の週・前の年と比べます（米住宅ローン金利の4つの指標の違い）。

投資家にとっての意味（編集部）

現地でローンを使う人：7%台半ばの金利では、同じ借入額でも月々の返済が重くなります。家賃で返済をまかなえるかをDSCRで確かめ直すと、金利がさらに動いたときの余裕が分かります。変動金利（ARM）は当初の金利が低い一方、固定期間の後に金利が上がることがあります。
売ることを考えている人：購入の申請は前年同週より15%少ない水準です。買い手の数が減っている目安の一つとして、売り出してから成約までの日数（DOM）が延びることを見込んで資金の計画を立てます。
金利は毎週変わります。この数字は10月2日までの週の値です。米国の政策金利の議論は9月のFOMC議事要旨の記事にまとめています。

出典

Mortgage Bankers Association「Mortgage Applications Decrease in Latest MBA Weekly Survey」（2026年10月7日公表）
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補足情報

米抵当銀行協会（MBA）の週次調査で、30年固定の住宅ローン金利は7.49%と前週の7.30%から上がりました。申請件数は前週比4.2%減、借り換えの申請は前年同週より56%少ない水準です。

出典・参考