- 外国人が持てる権利
- 外国人は建物の2階以上の区分所有（コンドミニアム）を建物全体の70%以内で所有可。土地は不可
- 通貨
- USD が実質的に流通（KHR併用）
- 先に確かめること
- プノンペンの新規供給・入居率の実態・登記（ハードタイトル）の有無
3行でいうと
- 外国人は、建物の2階以上の区分所有（コンドミニアム）を、建物全体の70%以内で所有できます。土地と1階は所有できません。
- 取引は米ドル建てが中心で、為替はドル円で考えます。
- 表面利回り8〜10%と言われる物件もありますが、プノンペンは新築供給が多く、入居率の実態が数字を決めます。
確かめる3つのこと
- 登記の種類：国が発行する権利証（ハードタイトル／ストラタタイトル）か、それ以外か。外国人名義で登記できる物件か。
- 入居率：同じ建物・同じエリアの実際の入居率と家賃。想定家賃ではなく、管理組合や管理会社の実績。
- 供給：今後2〜3年の完成予定戸数。完成が集中する年は家賃が下がる。
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購入条件・必要資金・費用
外国人が持てる権利、必要な資金、購入時と保有中にかかる費用。
- 外国人が持てる権利
- 外国人は建物の2階以上の区分所有（コンドミニアム）を建物全体の70%以内で所有可。土地は不可
- 購入予算の目安（入口）
- 数百万円台〜（米ドル建て）考え方 →
- 購入時の主な費用
- 確認中
- 保有中の主な費用
- 確認中
数値は目安で、時期・エリア・物件で変わります。「確認中」は当サイトの記事でまだ根拠を示せていない項目です。
エリア・物件タイプの比較
どのエリア・どの物件タイプが、誰に貸せて、何に注意が要るか。
購入の流れ
申し出から登記・引き渡しまで。日本から進めるときの手順。
購入後の管理と売却
管理会社、家賃の受け取り、修繕、そして売却と送金。 カンボジアでは：入居率の実態と管理の質にばらつき。建物単位で確認。売却では：買い手が外国人・投資家中心で限られる。権利証（ストラタタイトル）が前提。
税金（日本と現地）
現地の税と日本での申告。個別の判断は専門家へ。
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