米国の中古住宅販売（8月）は年率398万戸で前月比2.0%減。売れ残りの在庫は4.9か月分で10年超ぶりの多さ、中間価格は42万9,100ドル（全米不動産協会）

この記事は、全米不動産協会（NAR）の発表（一次情報）を要約したものです。

米国の不動産業者の団体である全米不動産協会（NAR）は2026年9月10日、8月の中古住宅販売（Existing-Home Sales）の統計を公表しました。中古住宅販売は、一戸建て・タウンハウス・コンド・コープ（協同組合方式の住宅）の成約（完了した取引）を、季節の影響を除いて年率に換算した数字です。8月は年率398万戸で、前月比2.0%減、前年同月比1.2%減でした。

発表の内容

NARのエコノミストは、住宅ローン金利の高さが購入の動きを抑えている一方、賃金の上昇と雇用の増加が需要を支えており、在庫が増えたことで買い手の交渉の余地が広がった、という趣旨の説明をしています。

種類別・地域別

ハワイはNARの区分では西部に入ります。西部は4地域で唯一、中間価格が前年同月を下回りました。

金利との関係（時点に注意）

NARの発表は、8月の30年固定の住宅ローン金利（フレディマック調べ）の平均を6.67%（7月は6.54%）としています。その後の9月には金利が上がり、フレディマックの9月17日時点の値は6.95%（記事）、米抵当銀行協会（MBA）の9月18日までの週の値は7.12%（記事）でした。8月の成約は、9月の金利上昇より前に契約されたものが中心です。9月分の統計は10月に公表されます。

投資家にとっての意味（編集部）

• 売ることを考えている人：在庫が4.9か月分まで増え、買い手が比べられる物件が多くなっています。売り出し価格の決め方と、売却までの日数（DOM）の見方を確かめ直す材料になります。全国の数字は目安で、実際の判断は州・都市の統計で行います。
• 現金で買う人：現金購入は取引の27%です。日本からの購入者は現金が多く、金利の影響を直接は受けませんが、売るときの買い手の多くはローンを使うため、出口では金利の環境が効きます。
• 地域差：価格の前年比は北東部・中西部で上昇、西部で小幅の下落と、地域でばらつきがあります。ハワイの物件はオアフ島の月次統計のような地域の数字で追います。

自分で確かめる方法

• 全国の数字：NARの「Existing-Home Sales」ページに毎月の発表と過去分が載っています。9月分の公表は2026年10月13日 午前10時（米東部時間）の予定です。
• ハワイの数字：ホノルル不動産協会（Honolulu Board of REALTORS）の月次統計。読み方はハワイ不動産の数字の見方。
• 金利：フレディマックの週次調査（毎週木曜）と、MBAの週次調査（毎週水曜）。同じ週でも数字が違うので、同じ調査どうしで比べます。

出典

• National Association of REALTORS「NAR Existing-Home Sales Report Shows 2.0% Decrease in August」（2026年9月10日）
• National Association of REALTORS — Existing-Home Sales（統計の説明、公表予定）
• HousingWire、GlobeNewswire（数値の照合に使用）
• 関連記事：米国の住宅ローン金利（MBA調査、9月18日までの週）、アメリカ本土の不動産投資ガイド