- 外国人が持てる権利
- 外国人は州ごとに定められた最低購入価格以上の物件を所有可（一般に100万リンギット前後）
- 通貨
- MYR（リンギット）
- 先に確かめること
- 外国人の最低購入価格（州ごと）・新規供給（KL・ジョホール）・MM2Hの要件変更
3行でいうと
- 外国人は州ごとに定められた最低購入価格以上の物件なら、土地付きの一戸建ても含めて所有できます（一般に100万リンギット前後。州・物件種別で異なる）。
- 日本人の検討者は「移住（長期滞在）とセットで考える人」が中心の市場です。ビザのための購入と、投資としての判断を分けて考えます。
- クアラルンプールは供給過多が続いた時期があり、ジョホールバルはシンガポールとの往来（新しい鉄道の開通予定）で注目される一方、過去に大量供給で価格が下がった経緯があります。
見るべき3つのこと
- 最低購入価格：州と物件種別で違う。検討物件がその州の基準を満たすか。
- 供給：クアラルンプール中心部の高層コンドは在庫が多い。同じエリアの完成予定戸数を確認。
- MM2H（長期滞在制度）との関係：要件の変更が多い。ビザのために物件を買う判断と、投資としての判断を分ける（MM2Hとは）。
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購入条件・必要資金・費用
外国人が持てる権利、必要な資金、購入時と保有中にかかる費用。
- 外国人が持てる権利
- 外国人は州ごとに定められた最低購入価格以上の物件を所有可（一般に100万リンギット前後）
- 購入予算の目安（入口）
- 州の最低購入価格以上（KLは100万リンギ前後＝約3,000万円前後が目安）考え方 →
- 購入時の主な費用
- 印紙税（累進）、弁護士費用、州の許可申請記事 →
- 保有中の主な費用
- 管理費・修繕積立、固定資産税（クイットレント・アセスメント）記事 →
数値は目安で、時期・エリア・物件で変わります。「確認中」は当サイトの記事でまだ根拠を示せていない項目です。
エリア・物件タイプの比較
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収支を考えるうえでの確認事項
家賃・利回り・管理費・空室。数字の出どころと、実質で見る方法。
リスク・失敗を防ぐ確認事項
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購入の流れ
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購入後の管理と売却
管理会社、家賃の受け取り、修繕、そして売却と送金。 マレーシアでは：供給過多エリアの空室。預り金（2＋1か月）の慣行。売却では：不動産譲渡益税（RPGT。保有5年以内は30%）、買主の留保。外国人の最低購入価格で買い手が絞られる。
税金（日本と現地）
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