米住宅ローン金利7.28%に上昇（10月1日）

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米国の政府系住宅金融機関フレディマックは2026年10月1日、週次の住宅ローン金利の調査（PMMS）を公表しました。30年固定の平均は7.28%。前週の7.03%から0.25ポイント上がり、2週続けて7%台です。

30年固定・15年固定の金利

種類	今週（10月1日）	前週（9月24日）	1年前
30年固定	7.28%	7.03%	6.34%
15年固定	6.60%	6.42%	5.55%

同社の過去データで見ると、30年固定が7.28%を上回ったのは2023年11月22日（7.29%）が最後で、今週はそれ以来の高さです。上げ幅の0.25ポイントは、9月に入ってからの週次で最も大きくなりました（9月10日6.76%→17日6.95%→24日7.03%→10月1日7.28%）。

調査は、毎週木曜に、前の木曜から水曜までに受け付けた住宅ローンの申込みの金利を平均したものです。

ローンを使って買う人：9月3日の6.71%から4週で0.57ポイント上がりました。借入額が同じでも毎月の返済は増えるため、家賃で返済をまかなえるかをDSCR（家賃収入が返済の何倍あるか）で計算し直すと、余裕の大きさが分かります。
売る人：買い手の返済の負担が重くなると、買い手の数や価格の交渉に響くことがあります。9月以降の契約件数・販売件数の統計で影響を確かめます（8月分は中古住宅の契約件数）。
数字の条件：これは全国の平均です。実際の金利は頭金・信用情報・物件の種類で変わり、非居住者向けのローンは条件が別です（日本の銀行で海外不動産のローンは借りられますか？）。4つの金利の指標の違いは米住宅ローン金利の指標の見方にまとめています。

Freddie Mac「Primary Mortgage Market Survey」（2026年10月1日公表）、同「PMMS_history.csv」（2026年10月2日参照）
関連記事：前週の住宅ローン金利（9月24日時点）、MBAの週次調査（9月30日）

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補足情報

フレディマックの2026年10月1日公表の週次調査で、30年固定の住宅ローン金利は平均7.28%と前週の7.03%から0.25ポイント上がりました。2023年11月以来の高さです。15年固定は6.60%でした。

出典・参考