アメリカの住宅補助（セクション8）の借主に貸す：家賃の払われ方、物件の検査、家賃の決まり方、長所と手間
米国の住宅補助（ハウジング・チョイス・バウチャー、通称セクション8）は、所得の低い世帯の家賃の一部を公的機関が家主に直接払う制度です。家賃の払われ方、物件の検査、家賃の上限の決まり方、入居の手続き、州・市によっては受け入れを断れないこと、外国人の投資家が見る点を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| セクション8 | ハウジング・チョイス・バウチャー制度の通称 |
| PHA | 地域の公営住宅機関。制度を運営し、家主に家賃を払う |
| HAP契約 | PHAと家主の間の家賃支払いの契約 |
| ペイメントスタンダード | 地域ごとに決まる補助の基準の家賃 |
| 検査 | 物件が安全・衛生の基準を満たすかのPHAの検査 |
先に結論
- 補助の対象世帯の家賃の一部をPHA（公的機関）が家主に直接払う。残りは借主が払う。
- 家賃は地域の基準と、近くの同等物件の家賃で上限が決まる。市場より高くはできない。
- 入居前と定期的に物件の検査があり、通らないと支払いが止まる。
- 一部の州・市では、収入の出どころを理由に入居を断ることが禁止されている。
仕組み
- 借主がPHAから補助の資格（バウチャー）を受ける。
- 借主が家主の物件への入居を希望し、家主が審査する（家主の通常の審査基準を使える）。
- PHAが物件を検査し、家賃が妥当かを確認する。
- PHAと家主がHAP契約、借主と家主が賃貸契約を結ぶ。
- 毎月、PHAの負担分が家主に振り込まれ、借主は自分の負担分を払う。
長所と手間
| 長所 | 手間・注意 |
|---|---|
| 家賃の一部が公的機関から入る | 検査の基準を満たす修繕が必要 |
| 長く住む借主が多い傾向 | 家賃の上限があり、値上げにもPHAの承認が要る |
| 空室の地域で需要がある | 書類の手続き、支払い開始まで時間がかかる |
| — | 借主の負担分の滞納・部屋の損耗は通常の賃貸と同じ |
外国人の投資家が見る点
- 管理会社がセクション8の手続きに慣れているか（検査の対応、PHAとのやりとり）。
- その地域のペイメントスタンダードと、市場の家賃の比較。
- 地域の受け入れ義務の有無（州・市の法律）。
- ターンキー物件の販売資料で「セクション8で安定」と説明される場合、過去の入金の記録を確かめる（ターンキー物件）。
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よくある質問
セクション8の借主に貸すと、家賃は滞りなく入りますか？
公的機関が払う部分は安定して入る傾向がありますが、借主が払う部分の滞納や、検査に通らない期間の支払い停止、借主の資格喪失による補助の終了などがあります。家賃の全額が約束されるわけではありません。
出典・参考
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