米国の住宅着工（8月）は年率127万5千戸で前月比2.6%減。完成は112万8千戸で前年同月比27.1%減、許可は139万4千戸（米国勢調査局・住宅都市開発省）
米国勢調査局（Census Bureau）と住宅都市開発省（HUD）が2026年9月17日に公表した8月の住宅着工の統計の要約です。建築許可は年率139万4千戸、着工は127万5千戸、完成は112万8千戸でした。一戸建てと集合住宅の違い、西部の数字、誤差の幅の読み方、米国やハワイの物件を持つ人にとっての意味と次回の公表日を整理します。
執筆 編集部
この記事は、米国勢調査局と住宅都市開発省の発表（一次情報）を要約したものです。
米国勢調査局（Census Bureau）と住宅都市開発省（HUD）は2026年9月17日、8月の新築住宅の建設の統計（New Residential Construction）を公表しました。住宅の建築許可・着工（工事を始めた戸数）・完成の3つを、季節の影響を除いて年率に換算した数字です。8月の着工は年率127万5千戸で前月比2.6%減、完成は112万8千戸で前年同月比27.1%減でした。
発表の内容
| 項目 | 2026年8月（年率・季節調整） | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 建築許可（全体） | 139万4千戸 | 2.7%減 | 3.5%増 |
| 建築許可（一戸建て） | 87万8千戸 | 1.8%減 | — |
| 着工（全体） | 127万5千戸 | 2.6%減（誤差±12.0%） | 1.2%減（誤差±10.8%） |
| 着工（一戸建て） | 91万8千戸 | 7.6%増（誤差±14.0%） | 5.2%増 |
| 着工（5戸以上の集合住宅） | 34万4千戸 | 22.5%減 | 15.5%減 |
| 完成（全体） | 112万8千戸 | 11.9%減（誤差±9.7%） | 27.1%減（誤差±8.9%） |
| 完成（一戸建て） | 81万6千戸 | 10.4%減 | — |
※ 前月の数字は改定後の値との比較。8月の数字は速報値（p）で、翌月以降に改定されます。
誤差の幅の読み方
着工と完成は標本調査から推計されるため、発表には90%の信頼区間（実際の変化がほぼこの範囲に入るという幅）が付いています。例えば着工の前月比は「2.6%減（±12.0%）」で、幅が0をまたいでいるので、増えたか減ったかははっきりしないと読みます。一方、完成の前年同月比「27.1%減（±8.9%）」は幅が0をまたがず、統計上意味のある減少とされます。国勢調査局も、傾向をつかむには許可で3か月、着工と完成で6か月ほどかかるとしています。
西部（ハワイを含む地域）
国勢調査局の区分で、ハワイは西部に入ります。西部の8月の着工は年率32万3千戸で、前月比32.4%増（誤差±41.6%）、前年同月比5.2%増（誤差±24.7%）でした。どちらも誤差の幅が大きく、1か月の動きで判断しにくい数字です。季節調整をしていない年初からの累計では、西部の一戸建ての着工は前年同期比8.3%減でした。
投資家にとっての意味（編集部）
- 新しく完成する住宅が減っている：完成は前年同月より約3割少なく、特に集合住宅の着工も減っています。賃貸の物件を持つ人にとっては、近くで競合する新しい物件の数を見る材料になりますが、全国の数字は目安で、実際の影響は都市ごとの供給で確かめます。
- 一戸建ての着工は前年を上回る：一戸建ての着工は前年同月比5.2%増です。新築の一戸建てが増える地域では、中古の一戸建てを売るときに新築と比べられる場面が増えます（中古住宅販売の記事）。
- 金利との関係：9月には住宅ローン金利が7%前後に上がりました（MBAの週次調査）。8月の数字にはその影響はまだ十分に入っていないと見られます。
自分で確かめる方法
- 国勢調査局の「New Residential Construction」のページに、毎月の発表と地域別の表が載っています。9月分の公表は2026年10月20日の予定です。
- 都市ごとの許可の数は、同じく国勢調査局の「Building Permits Survey」で見られます。
- 読み方の基礎はアメリカの州ごとの違いとハワイ不動産の数字の見方も参考にしてください。
出典
- U.S. Census Bureau / U.S. Department of Housing and Urban Development「Monthly New Residential Construction, August 2026」（2026年9月17日、CB26-147）
- U.S. Census Bureau — New Residential Construction（統計の説明、調査方法）
- 関連記事：米国の中古住宅販売（8月）、アメリカ本土の不動産投資ガイド
出典・参考
相談する
アメリカ本土の検討で分からないことを、相談で整理できます
検討している国や予算、目的、気になっている費用・リスクをお書きください。業者ではない立場で、確認すべき点と読む順番を整理してお返しします。ご希望があった場合にのみ、提携するエージェントをご紹介します。相談は無料で、物件の勧誘はしません。
アメリカ本土の購入費用・進め方を相談する- フォームから送信（名前とメールアドレスのみ必須）
- 編集部が内容を確認し、メールで返信します
- ご希望があれば、提携エージェントへの取り次ぎをご案内します（共有はご本人の希望を確認したうえで）
本サイトはエージェント向け集客支援を事業とする株式会社Sumieが運営しています。ご紹介先から報酬を受けることがありますが、ご相談の内容や判断に影響しないよう運営しています。