マレーシアで外国人が物件を買う流れ：予約金、売買契約（SPA）、州の許可、弁護士、印紙税、引き渡しまで
マレーシアで外国人がコンドを買うときの流れを整理します。州ごとの最低購入価格の確認、予約金と売買契約（SPA）、弁護士の役割、州の許可（コンセント）の申請、外国人向けの印紙税、新築（段階払い）と中古の違い、期間の目安と費用を説明します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 予約金（ブッキングフィー） | 物件を押さえるために最初に払うお金。価格の2〜3%程度 |
| SPA | Sale and Purchase Agreement。売買契約書 |
| 州の許可（コンセント） | 外国人の取得や移転に必要な州の承認 |
| MOT | Memorandum of Transfer。名義変更の書類 |
| 段階払い | 新築で、工事の進み具合に合わせて代金を払う方式 |
| 最低購入価格 | 外国人が買える価格の下限。州ごとに決まる |
先に結論
- 最初に、その州の外国人の最低購入価格と、物件が外国人に売れる区分かを確かめる。
- 流れは、予約金 → 売買契約（SPA）と手付 → 州の許可 → 残金 → 名義変更・引き渡し。
- 外国人は州の許可に数か月かかることがあり、印紙税は一律4%（2024年から）。
- 新築は工事に合わせた段階払い、中古は契約から3か月程度（延長あり）で決済が目安。
流れ（中古の例）
- 物件を選び、**予約金（2〜3%）**を払って押さえる。
- 14〜21日程度でSPAに署名し、手付（予約金と合わせて10%）を払う。
- 弁護士が州の許可を申請する（数か月かかることがある）。
- ローンを使う場合、銀行の審査と契約。
- 残金（90%）を払い、名義変更（MOT）を登記。
- 鍵の引き渡し。管理費・固定資産税の日割り精算。
新築の場合
- 開発会社との契約で、工事の進み具合に応じて代金を段階的に払う（法律で定められた様式の契約）。
- 引き渡しの期限と、遅れたときの遅延補償が契約に書かれる。
- 完成後に**区分の権利証（ストラタタイトル）**が発行されるまで時間がかかることがある（ストラタタイトルとは）。
費用（目安）
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 印紙税（外国人） | 移転証書に一律4% |
| 弁護士費用 | 法定の料金表に基づく（価格により段階的） |
| 州の許可の手数料 | 州により数千〜数万リンギ、または価格の数% |
| ローン関連 | ローン契約の印紙税0.5%、鑑定費用 |
※ 説明のための目安です。州・物件・時期で変わります。
注意
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よくある質問
弁護士は自分で選ぶ必要がありますか？
マレーシアの売買は弁護士が契約書の作成と名義変更の手続きを担います。新築では開発会社が指定する弁護士が契約を扱うことが多いですが、買主側の立場で確認してくれる弁護士を別に立てることもできます。誰の代理人かを確認してください。
出典・参考
- National Land Code 1965 — 外国人の取得と州の許可（2026-09-23 参照）
- Housing Development (Control and Licensing) Act 1966 — 新築の売買契約（Schedule G/H）（2026-09-23 参照）
- Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia — 印紙税（2026-09-23 参照）
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