マレーシアの管理会社・仲介の選び方：登録の確かめ方（REN・不動産業者の登録）、料金の形、任せる範囲、よくあるトラブル
マレーシアでコンドを日本から貸すには、現地の仲介業者や管理会社に任せるのが現実的です。仲介・管理の登録制度（不動産業者と交渉担当者の登録）の確かめ方、成約手数料と管理料の目安、任せる範囲、契約書の不備や連絡の遅れなどのトラブルへの備えを整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| BOVAEP | 鑑定士・不動産業者・管理業者の登録を管理する政府の委員会 |
| REN | 不動産業者に所属する交渉担当者の登録。登録カードを持つ |
| 成約手数料 | 借主が決まったときの手数料。1年契約で家賃1か月分程度 |
| 管理料 | 毎月の家賃回収・対応の料金 |
先に結論
- 仲介・管理の業者と担当者には登録制度がある。会社の登録番号と、担当者のREN（交渉担当者）の登録を確かめる。
- 料金は、**成約手数料（1年契約で家賃1か月分程度）**と、**管理料（家賃の数%〜10%程度）**の組み合わせが多い。
- 任せる範囲と、承認なしで行ってよい修理の金額を契約書に書く。
- 契約書の日付・当事者の誤りなど、書類の不備はよくある。署名前に読み直す。
登録の確かめ方
- 業者の会社名・登録番号を聞く。
- BOVAEPの検索で、会社と担当者の登録を確かめる。
- 担当者の**登録カード（タグ）**を見せてもらう。
料金の形（目安）
| 料金 | 目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 成約手数料 | 1年契約で家賃1か月分程度（家主負担が多い） | 募集・内見・契約 |
| 管理料 | 家賃の数%〜10%程度 | 家賃回収、借主の対応、報告 |
| 修理の手配 | 会社による | 業者の手配と立ち会い |
| 空室時の管理 | 定額か無料 | 巡回、郵便物 |
※ 説明のための目安です。会社ごとの料金表で確認してください。
任せる範囲
- 募集と借主の審査、賃貸契約書の作成と印紙税の手続き。
- 預り金（2＋0.5か月など）の受け取りと保管（マレーシアの物件を貸すとき）。
- 家賃の回収、滞納時の対応。
- 管理費・光熱費・固定資産税の支払いの代行。
- 退去の立ち会いと預り金の精算（借主が部屋を傷めたら）。
よくあるトラブルと備え
| トラブル | 備え |
|---|---|
| 契約書の日付・当事者・物件の誤り | 署名前に一項目ずつ確かめる |
| 連絡が遅い・担当者が変わる | 担当者と代わりの連絡先を契約書に書く |
| 家賃の送金が遅れる | 入金から送金までの日数を決め、自分の口座で確かめる |
| 他の業者を入れることを嫌がられる | 専任かどうかを契約で決める |
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よくある質問
日系の会社とローカルの会社、どちらに任せればいいですか？
日系の会社は日本語で連絡でき、書類の説明も受けやすい一方、料金が高めのことがあります。ローカルの会社は料金が低めで物件数が多い一方、英語でのやりとりになります。どちらも登録の有無、料金表、報告の内容を同じ項目で比べてください。
出典・参考
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