ペナンの不動産：島側と本土側の違い、外国人の最低購入価格、需要の中身（製造業・観光・ロングステイ）
マレーシア北部のペナンは、世界遺産のジョージタウンと、半導体など電子産業の工業地帯を持つ州です。島側と本土側（セベランプライ）で価格も外国人のルールも違います。州が定める外国人の最低購入価格、エリアの特徴、LRTなどの計画、売るときの注意を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 最低購入価格 | 外国人が買える物件の価格の下限。州ごとに決める |
| 州の許可（コンセント） | 外国人が不動産を取得するときに必要な州の承認 |
| ストラタ | コンドなど区分所有の物件（詳しく） |
| セベランプライ | ペナン州の本土側 |
| MM2H | マレーシアの長期滞在ビザ（詳しく） |
先に結論
- ペナンは**島側（ジョージタウン周辺）と本土側（セベランプライ）**で、価格・外国人のルール・需要がまったく違う。
- 外国人には州の最低購入価格があり、島側は本土側より高い。島側のコンドでは100万リンギ以上とされてきた（改定されるため最新の確認が要る）。
- 需要は電子産業の雇用、観光、ロングステイ。外国人向けの高額帯は買い手が限られ、売るときに時間がかかる。
島側と本土側
| 項目 | 島側 | 本土側（セベランプライ） |
|---|---|---|
| 主な場所 | ジョージタウン、ガーニー、タンジュン・トコン、バヤンレパス | バターワース、バトゥ・カワン、ブキッ・メルタジャム |
| 価格 | 高い | 低い |
| 外国人の最低購入価格 | 高い設定 | 島側より低い設定 |
| 需要 | 観光、外国人の居住、工業地帯の管理職 | 工場勤務の現地の人、新しい工業団地 |
| 交通 | 渋滞が課題。LRTの計画 | 橋で島とつながる |
エリアの特徴（島側）
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| ジョージタウン | 世界遺産の旧市街。建物の規制が厳しく新築は周辺部 |
| ガーニー・ドライブ周辺 | 海沿いの高層コンド。外国人の居住が多い |
| タンジュン・トコン・タンジュン・ブンガ | 海沿いの住宅地。埋立地の開発 |
| バヤンレパス | 空港と工業地帯（自由工業区）。勤務者の住宅需要 |
計画と、その見方
- 島を南北に結ぶ**LRT（ムティアラ線）**の工事が進んでいる。開業の予定は延びることがあり、計画があることと、駅の周りの家賃が上がることは別。
- 島の南に人工島の開発計画がある。規模の大きな計画は、時期・内容が変わりうる。
- 工業地帯の拡張は雇用を生むが、需要の中心は現地の人の住宅。外国人向けの高額帯とは市場が違うことがある。
買う前に確かめること
- 最低購入価格と州の許可の手続き・期間。
- フリーホールドかリースホールドか（99年リースの見方）。
- 同じ建物の外国人向けの売買の実績。売りたいときの買い手がいるか。
- 送金と、売却代金の持ち出しの手続き。
- 賃貸需要の中身：誰が借りるのか（工場の管理職、ロングステイ、観光）。
次に読む
よくある質問
外国人はいくら以上の物件なら買えますか？
ペナン州は外国人の最低購入価格を、島側と本土側、コンドと戸建てで分けて定めています。島側は本土側より高い設定です。この基準は改定されるため、購入前に州の最新の案内と、州の許可（コンセント）の手続きを確認してください。
出典・参考
- Penang State Government — 外国人の不動産取得の条件（州の方針）（2026-09-23 参照）
- National Property Information Centre（NAPIC）— 州別の住宅取引（2026-09-23 参照）
相談する
マレーシアの検討で分からないことを、相談で整理できます
検討している国や予算、目的、気になっている費用・リスクをお書きください。業者ではない立場で、確認すべき点と読む順番を整理してお返しします。ご希望があった場合にのみ、提携するエージェントをご紹介します。相談は無料で、物件の勧誘はしません。
マレーシアの購入費用・進め方を相談する- フォームから送信（名前とメールアドレスのみ必須）
- 編集部が内容を確認し、メールで返信します
- ご希望があれば、提携エージェントへの取り次ぎをご案内します（共有はご本人の希望を確認したうえで）
本サイトはエージェント向け集客支援を事業とする CROSSLAND が運営しています。ご紹介先から報酬を受けることがありますが、ご相談の内容や判断に影響しないよう運営しています。