マレーシアの物件を貸すとき：家賃相場の調べ方、預り金（2＋1か月）、仲介手数料、供給過多のエリア、短期貸しの規則
マレーシアでコンドを貸すときの基本を整理します。クアラルンプールなどの家賃相場の調べ方、預り金（保証金2か月＋光熱費0.5か月など）の慣行、仲介手数料、賃貸契約書の印紙税、供給が多いサービスアパートの注意、短期貸しの建物・州の規則を説明します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 預り金（デポジット） | 保証金（家賃2か月分）と光熱費の預り金（0.5か月分）が一般的 |
| サービスアパート | 商業用の土地に建つ住居。KLに多く、供給が多い |
| 賃貸契約書の印紙税 | 賃貸契約書にかかる税。借主が負担することが多い |
| 家具付き | 家具・家電付き。外国人向けは家具付きが多い |
先に結論
- KLは高層住宅の在庫が多い。同じ建物・同じ間取りで何室が貸しに出ているかが家賃を決める。
- 慣行は預り金2＋0.5か月、契約期間は1〜2年。仲介手数料は家主が家賃1か月分程度を払うことが多い。
- 短期貸しは建物の規約・管理組織の決定・州の規則で制限されることが多い。貸す前に確かめる。
- 非居住者の家賃所得には30%の税率などでマレーシアの税がかかる（RPGTと賃貸所得）。
家賃相場の調べ方
- 賃貸ポータル（iProperty、PropertyGuru等）で、同じ建物の同じ間取りの募集家賃を見る。
- 募集中の件数が多ければ、実際の成約はそれより低いと考える。
- 管理会社・仲介に直近の成約家賃を聞く。
預り金と契約
| 項目 | 慣行 |
|---|---|
| 保証金 | 家賃2か月分 |
| 光熱費の預り金 | 家賃0.5か月分 |
| 契約期間 | 1年または2年。更新の条件を契約に書く |
| 印紙税 | 賃貸契約書に対して。借主負担が多い |
| 仲介手数料 | 1年契約で家賃1か月分程度（家主負担が多い） |
供給の多いエリアの注意
- KLの中心部と周辺部では、サービスアパート（商業用地の住居）の供給が多い。
- 新築の完成が重なると、家具付きの部屋が一度に貸しに出て、家賃が下がる。
- 購入前に、同じエリアで今後完成する物件の数を見る（KLのエリア）。
短期貸し
- 建物の管理組織が短期貸しを禁止していることがある。
- 州・自治体によっては登録や制限の制度がある。
- 規則は変わりやすい。契約書と管理組織の規約で確かめる。
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よくある質問
借主が家賃を払わない場合、どうなりますか？
マレーシアには住宅の賃貸を包括的に定める法律の整備が議論されていますが、現状では契約書と一般の法律に基づいて対応します。滞納時の退去には手続きと時間がかかります。借主の審査、預り金、契約書の条項で備えます。
出典・参考
- National Property Information Centre（NAPIC）— 住宅の在庫・供給（2026-09-23 参照）
- Stamp Act 1949 — 賃貸契約の印紙税（2026-09-23 参照）
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