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解説マレーシア

マレーシアで外国人が物件を売る流れ：価格の決め方、売買契約、州の許可、RPGTの留保、売却代金の受け取りと送金

マレーシアで外国人がコンドを売るときの流れを整理します。成約価格から売り出し価格を決める方法、買い手の条件（外国人の最低購入価格、州の許可）、売買契約と弁護士、買主による代金の一部の留保とRPGT（不動産譲渡益税）の申告、ローンの精算、売却代金を日本へ送るまでを説明します。

執筆 編集部

支払い先と受領書を窓口で確認するイラスト
支払い先と受領書を窓口で確認するイラスト。テーマを説明する架空のイメージであり、実在の街・物件・書類を示すものではありません ／ AI生成イラスト

この記事で出てくる言葉

言葉ざっくりいうと
SPA売買契約書
州の許可外国人が取得・移転するときに必要な州の承認
留保（リテンション）買主が代金の一部を差し引いて税務当局に納める仕組み
RPGT不動産譲渡益税（詳しく）
償還の通知（リデンプション）ローンの残高の精算の通知

先に結論

  • 価格は、同じ建物・エリアの成約価格で決める。売れ残りの新築との競争も考える（売れない・貸せないと言われる理由）。
  • 買い手が外国人なら、最低購入価格と州の許可の条件がかかる。地元の人なら価格帯が合うか。
  • 買主は代金の一部（外国人の売主の場合7%）を留保してLHDNに納める。RPGTの申告で精算する。
  • 売却代金は、マレーシアの口座で受け取り、日本へ送る。

流れ

  1. 価格を決める：成約価格、同じ間取りの売り物件の数。
  2. 仲介業者を選ぶ：登録を確かめる（マレーシアの管理会社・仲介の選び方）。
  3. 買い手と合意：手付（2〜3%）を受け、売買契約（手付と合わせて10%程度）。
  4. 弁護士の手続き：州の許可（必要な場合）、RPGTの届出、名義変更の書類。
  5. ローンの精算：残高があれば、代金から返済して担保を外す（ローン返済中の売却）。
  6. 完了：残金を受け取り、名義変更。
  7. RPGTの精算：留保された額と税額の差が還付・追加の納付になる。
  8. 送金：売却代金を日本へ（家賃・売却代金の送金）。

費用（目安）

項目目安
仲介手数料売却価格の2〜3%程度
弁護士費用料金表に基づく（売主側は買主側より小さいことが多い）
RPGT保有期間に応じた税率（外国人は5年以内30%、6年目以降10%が目安）
ローンの期限前返済契約による

日本での申告

  • 売却益は日本でも譲渡所得として申告する。マレーシアで払ったRPGTは外国税額控除の対象になりうる（外国税額控除とは）。

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よくある質問

売れるまでどのくらいかかりますか？

買い手を見つける期間に加え、売買契約から完了まで3か月程度（延長で1か月程度）かかるのが一般的です。買い手が外国人の場合は州の許可の期間が加わります。売れ残りの在庫が多いエリアでは、買い手を見つけるまでに時間がかかります。

出典・参考

  1. Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia — Real Property Gains Tax（申告と留保）（2026-09-23 参照）
  2. National Land Code 1965 — 移転と州の許可（2026-09-23 参照）

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