マレーシアのMM2H（長期滞在ビザ）と不動産購入の関係：段階ごとの条件の考え方、州独自のプログラム、ビザを目的に買うときの注意
マレーシアの長期滞在ビザMM2Hは、2024年の見直しで段階（ティア）ごとに定期預金と不動産購入などの条件が設けられました。サラワク州などの州独自のプログラム、経済特区向けの枠組み、不動産購入が条件になる場合の注意点、ビザを目的に物件を選ぶときの見方を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| MM2H | Malaysia My Second Home。長期滞在ビザ（詳しく） |
| ティア（段階） | 2024年の見直しで設けられた、条件と期間の段階 |
| 定期預金の条件 | マレーシアの銀行に一定額を預ける条件 |
| 州独自のプログラム | サラワク州などが独自に運営する長期滞在の制度 |
| 最低購入価格 | 外国人が買える物件の価格の下限。州ごとに決まる |
先に結論
- MM2Hは2024年に見直され、段階（ティア）ごとに定期預金・収入・不動産購入などの条件と、ビザの期間が決まった。
- 不動産購入が条件の場合、一定の価格以上の物件を買い、一定期間売らないことが求められることがある。
- サラワク州の独自のプログラムや、経済特区向けの枠組みは、国の制度と条件が違う。
- ビザを目的に買う場合も、物件の価値はビザと関係なく決まる。出口（売却の相手）を先に考える。
制度の全体像
| 制度 | 運営 | 特徴（概要） |
|---|---|---|
| MM2H（国の制度） | 観光・芸術・文化省 | 段階ごとの定期預金・不動産購入の条件。期間は段階で異なる |
| サラワクMM2H | サラワク州 | 州独自の条件。滞在はサラワク州が中心 |
| 経済特区向けの枠組み | 国・州 | 特定の地域での居住・投資を前提にした条件 |
※ 条件（金額・期間・年齢・売却制限）は改定が続いています。申請前に運営機関の最新の案内で確認してください。
不動産購入が条件になるときの注意
- 価格の基準：ビザの条件の価格と、州の外国人の最低購入価格の両方を満たすか（ペナンは島側が高い）。
- 売却の制限：ビザの条件として一定期間売れないことがある。
- 物件の種類：対象になる物件の種類（完成済み・住宅用など）の条件。
- リースホールド：残り年数の確認（99年リースの見方）。
- 家族の帯同：配偶者・子の条件。
ビザを目的に物件を選ぶとき
- 条件の価格ちょうどの物件が、そのエリアの相場として妥当かを確かめます。ビザの需要を当て込んだ価格設定の物件もあります。
- 住む予定の場所で選ぶのか、貸す前提で選ぶのかで、エリアの選び方が変わります（KLのエリア、ジョホールバル）。
- 税務上の居住地は別の問題です。日本に生活の中心があれば、日本の申告は続きます（税金の総まとめ）。
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よくある質問
MM2Hのために買った物件は、すぐに売れますか？
MM2Hで不動産購入が条件になっている場合、一定期間は売却が制限されることがあります。売却すると条件を満たさなくなる場合もあります。ビザの条件と物件の売却の自由は、購入前に確認してください。
出典・参考
- Ministry of Tourism, Arts and Culture Malaysia（MOTAC）— MM2H（2026-09-23 参照）
- Sarawak MM2H（2026-09-23 参照）
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