マレーシアの住宅ローン、8月の承認額は前年比14.7%減

マレーシア中央銀行（BNM）は2026年9月30日、8月分の月次統計（Monthly Highlights & Statistics）を公表しました。銀行全体の貸出のうち、住宅の購入に使われるローンは、8月の申込額が419.8億リンギで前年同月より6.0%少なく、承認額は158.1億リンギで14.7%少なくなりました。一方、返済中のローンを合わせた残高は9,254.8億リンギで、前年同月より5.3%増えています。

発表の内容

統計の「住宅の購入（Purchase of Residential Property）」の項目を取り出しました。商業銀行・イスラム銀行・投資銀行の合計で、借り手の国籍は分けられていません。

出典：BNM 表1.10・1.12・1.14・1.19。前月比・前年比と累計は、表の値から編集部が計算しました。

1〜8月を通して見ると、申込額は前年をわずかに上回っていますが、承認額と実行額は4%台の減少です。月ごとの値は振れが大きく、8月だけで傾向を判断することはできません。

残高を物件の価格帯で分けると、8月末は次のとおりです。

出典：BNM 表1.19。構成比と前年比は編集部が計算。

同じ月の概況（Monthly Highlights）では、家計向けの貸出全体の伸びは5.2%（7月は5.3%）で「ほとんどの用途で安定した伸び」と説明されています。8月の消費者物価は前年同月比1.9%の上昇で、電気料金の燃料費調整の引き上げなどが押し上げたとしています。

投資家にとっての意味（編集部）

• 承認額の減少は、すぐに価格の下落を意味しません。申込額に比べて承認額の落ち込みが大きい理由（審査の厳しさ、申込の中身の変化、承認の時期のずれ）は、この統計からは分かりません。承認額を申込額で割った値は、同じ月に申し込まれたローンの承認率ではない点にも注意してください。
• 現地の買い手のローンの状況は、売るときの買い手の数に関係します。マレーシアは売れ残りの住宅が多い市場です（マレーシアの物件が売りにくい理由、NAPIC の上期の統計）。売却を考えている人は、同じ価格帯の承認額の動きを数か月続けて見ておくと、買い手側の事情をつかみやすくなります。
• 政策金利は2.75%のままです（9月の据え置き）。次回の決定は11月5日の予定です。外国人の借入の条件は銀行ごとの審査で決まり、この統計とは別に確かめる必要があります。

出典

• Bank Negara Malaysia「Monthly Highlights & Statistics in August 2026」（2026年9月30日公表）の表1.10（申込）・1.12（承認）・1.14（実行）・1.19（残高）と概況のPDF。次の9月分は10月末ごろの公表です。