タイのコンドの管理組織（ジュリスティックパーソン）と総会：役割、管理費と積立金、短期貸しの規則、日本から議決に参加する方法
タイのコンドは、法律で設立される管理組織（ジュリスティックパーソン）が共用部の管理と管理費の徴収を行います。管理組織の役割、年次総会と委員会、管理費と購入時の積立金、短期貸しに関する建物の規則、日本から委任状で議決に参加する方法、購入前に見る書類を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| ジュリスティックパーソン | コンドの管理組織。法律に基づき登記される |
| マネージャー | 管理組織の実務の責任者。管理会社が務めることも多い |
| 委員会 | 所有者から選ばれ、マネージャーを監督する |
| 積立金（シンキングファンド） | 購入時に一度払う大規模修繕のための資金（詳しく） |
| 共用部の管理費 | 毎月または年払いの管理費。平米あたりで決まる |
先に結論
- タイのコンドは、**管理組織（ジュリスティックパーソン）**が共用部の管理と管理費の徴収を行う。
- 大事なことは年次総会で決まる（管理費の改定、修繕、規則の変更、委員の選任）。日本からは委任状で参加できる。
- 管理費は平米あたりの年払い・月払い、積立金は購入時に一度払うのが一般的。
- 多くの建物で日貸しなどの短期貸しを規則で禁止している。30日未満の宿泊提供はホテル法の許可が必要になる。
管理組織の役割
| 役割 | 内容 |
|---|---|
| 共用部の管理 | 清掃、警備、エレベーター・プールの保守 |
| お金の管理 | 管理費の徴収、積立金の管理、決算 |
| 規則の運用 | 入居者の登録、改装の届出、ペット、短期貸し |
| 書類の発行 | 売却時の管理費の未納がない証明（名義変更に必要） |
| 外国人枠の記録 | 外国人の所有割合の管理（外国人枠） |
管理費と積立金
- 管理費は平米あたりで決まり、建物のグレードで大きく違う（タイのコンドの維持費）。
- 積立金は購入時に平米あたりで一度払う。足りなくなると、総会の決議で追加の徴収が行われることがある。
- 管理費を滞納すると、遅延の加算、共用施設の利用停止、名義変更の証明が出ないなどの影響がある。
短期貸しの規則
- 多くの建物で、日貸し・週貸しを規則で禁止している。違反すると罰金や、鍵カードの停止の対象になる。
- 30日未満の宿泊提供は、ホテル法の許可がない場合、法律に反すると判断される可能性がある。
- 貸すなら、1か月以上の賃貸契約で考え、入居者を管理組織に登録する（タイのコンドを貸すとき）。
購入前に見る書類
- 規則（ハウスルール）：賃貸の条件、改装、ペット。
- 直近の総会の議事録：管理費の改定、修繕、紛争。
- 決算書：滞納の割合、積立金の残高。
- 外国人枠の残り（管理組織が発行する証明）。
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よくある質問
日本に住んでいても総会に参加できますか？
委任状で代理人に議決権を任せることができます。管理会社の担当者や知人を代理人にする人が多いです。総会の議案（管理費の改定、大規模修繕、規則の変更）を事前に確認し、賛否を指示しておくと意思が反映されます。
出典・参考
- タイ コンドミニアム法（Condominium Act B.E. 2522、改正を含む）— 管理組織・総会（2026-09-23 参照）
- タイ ホテル法（Hotel Act B.E. 2547）— 30日未満の宿泊提供（2026-09-23 参照）
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