チェンマイの新築コンド、上期の販売は49.4%増

タイの政府住宅銀行（GHバンク）の調査機関である不動産情報センター（REIC）は2026年9月25日、北部5県（チェンマイ、ランプーン、チェンライ、ピッサヌローク、ナコーンサワン）の2026年上期（1〜6月）の住宅市場の調査結果を公表しました。開発会社が売り出している新築の住宅とコンドを現地で調べたものです。

チェンマイ県では、新築の販売戸数が前年同期より18.5%増え、うちコンドは49.4%増でした。ただし売れ残りの住戸も増えており、REIC はすべて売り切るまで約50か月（4年あまり）かかるとみています。

発表の内容

チェンマイ県（2026年上期、前年同期比）

REIC は、コンドは需給のバランスがよく、新築コンドの移転登記は戸数で50%近く、金額で80%近く伸びたとし、外国人と市街地に住みたい人の需要を理由に挙げています。販売が多かったのは、市街地とステープ・メーヒア地区のコンドでした。

反対に、戸建ての分譲住宅と高価格帯のプールヴィラは、新しい供給が増えた一方で販売が減り、在庫が積み上がっているとしています。市街地とパヤップ大学周辺の分譲住宅は、売り切るまで163〜380か月かかる見込みです。

北部のほかの県（2026年上期）

北部全体では、新しく売り出された事業が約9%減りました。REIC は、家計の借金の多さと、銀行の住宅ローンの審査の厳しさを、販売の重しとして挙げています。200万〜300万バーツの住宅は買いたい人がいるものの、ローンが通りにくいとしています。中古住宅の市場は新築の約4倍の速さで伸びている、との指摘もありました。

投資家にとっての意味（編集部）

• チェンマイではコンドと戸建てで動きが分かれています。コンドの販売は伸び、売り切るまでの見込みも39か月と分譲住宅より短くなっています。外国人が持てるのは原則コンド（建物の外国人枠49%の範囲）なので、関係するのはコンドの数字です（チェンマイのコンドの見方）。
• それでも売れ残りの住戸は前年より増えています。新築を買う場合は、同じ地区の売れ残りの多さが、将来売るときの競合になります。中古で売るときの考え方はタイのコンドの売却にあります。
• この調査は開発会社が売り出す新築が対象で、中古の取引や家賃は含みません。全国の移転登記の動きはタイ全国の住宅市場（4〜6月期）、外国人の購入の数字は外国人のコンド移転登記の統計で確かめられます。

出典

• 不動産情報センター（REIC）プレスリリース No.294「北部の住宅市場 2026年上期」（2026年9月25日）

調査は REIC の現地調査によるもので、対象は5県の開発会社の事業です。「新しく売り出された住戸」の戸数はプレスリリースに記載がありません。