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解説タイ

タイのコンドを貸す前の家具・内装の準備：何を揃えるか、費用の目安、フルファーニッシュの相場観

タイのコンド賃貸は家具・家電付き（フルファーニッシュ）が標準です。新築の引き渡し時に何が付いているか、貸すために揃えるもの、費用の目安、揃え方（デベロッパーのパッケージ、家具店、管理会社の手配）、劣化と入れ替えの考え方を整理します。

執筆 編集部

予約カレンダー、キーカード、タオルで賃貸運営を表したイラスト
予約カレンダー、キーカード、タオルで賃貸運営を表したイラスト。テーマを説明する架空のイメージであり、実在の街・物件・書類を示すものではありません ／ AI生成イラスト

この記事で出てくる言葉

言葉ざっくりいうと
フルファーニッシュ家具・家電・カーテン・照明まで揃った状態
フリーファーニッシュ家具・家電が付かない状態（タイでは少数）
ビルトイン造り付けの収納・キッチン。新築で付くことが多い
家具パッケージデベロッパーが用意する家具一式のセット販売
インベントリー（備品表）部屋に何があるかの一覧。賃貸契約に添付する

先に結論

  • タイのコンド賃貸は家具・家電付きが標準。貸すなら揃える前提で予算を組む。
  • 新築はビルトインの収納・キッチン・エアコンは付くことが多いが、ベッド・ソファ・冷蔵庫・洗濯機・テレビ・カーテンは別のことが多い。
  • 費用の目安は1ベッドルームで15万〜40万バーツ（説明のための例）。家賃の水準に合わせて揃える。
  • 揃えたものは備品表にして契約書に添付し、退去時の照合に使う。

引き渡し時に付いているもの・いないもの（一般的な例）

付いていることが多い付いていないことが多い
エアコンベッド・マットレス
造り付けの収納・ワードローブソファ・ダイニングセット
キッチンカウンター、コンロ、レンジフード冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ
給湯器（シャワー）テレビ、Wi-Fiルーター
照明の基本カーテン・ブラインド
—寝具、キッチン用品、掃除道具

※ プロジェクトごとに違います。契約書の仕様書（スペックシート）で確認してください。

費用の目安（1ベッドルーム、説明のための例）

項目目安
ベッド・マットレス2万〜5万バーツ
ソファ・テーブル・椅子2万〜6万バーツ
冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ3万〜6万バーツ
テレビ1万〜2万バーツ
カーテン1万〜3万バーツ
寝具・小物・キッチン用品1万〜3万バーツ
合計10万〜25万バーツ程度。高級物件はこの倍以上

家賃が月2万バーツの部屋に、月5万バーツの部屋と同じ家具を入れても家賃は上がりません。その建物の同じ間取りで、家具付きの募集がいくらかを見て水準を決めます。

揃え方

方法長所短所
デベロッパーの家具パッケージ引き渡しと同時に揃う。手間が少ない割高なことがある。デザインが画一
家具店（IKEA、SB Design Square、Index等）選べる。価格が分かりやすい配送・組み立ての手配、現地に行く必要
管理会社に手配を任せる日本にいたまま進む手配料がかかる。予算と内容を書面で決める
中古・前の入居者からの引き継ぎ安い状態にばらつき

運用での注意

  • **備品表（インベントリー）**を写真つきで作り、賃貸契約に添付する。退去時の保証金精算の根拠になる。
  • 家具・家電は3〜5年で入れ替えが出る。年間家賃の数%を入れ替えの費用として見込む。
  • エアコンの清掃は年2回程度が目安。管理会社にメンテナンス契約を確認する。
  • 家財は所有者の保険で守る（海外の物件に保険はかけられますか？）。

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よくある質問

家具なしで貸すことはできますか？

できますが、タイのコンド賃貸は家具・家電付きが標準で、家具なしの部屋は借り手の候補がかなり狭くなります。特に外国人や短期〜中期の借主は家具付きを前提に探します。

出典・参考

  1. タイ コンドミニアム法（Condominium Act）— 専有部分と共用部分（2026-09-23 参照）

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