バンコクの新築コンド価格、7〜9月期は2.2%上昇

タイの政府住宅銀行（GHバンク）の調査機関である不動産情報センター（REIC）は2026年10月7日、バンコクと周辺県で売り出し中の新築コンドの価格指数（2026年7〜9月期）を公表しました。指数は161.8で、前年同期の158.3から2.2%、前期の161.7から0.1%上がりました。同じ日に、新築の戸建て・タウンハウス（タイ語で「バーン・チャットサン」、区画を分けて売る住宅地の家）の価格指数と、標準的な住宅の建築費の指数も出ています。

発表の内容

出典：REIC の各調査の掲載ページ（2026年10月7日）。新築の価格指数は2012年＝100。建築費の指数の基準年は掲載ページに記載がなく、確認中です。

新築コンドの指数のこれまでの動きは次のとおりです。

出典：REIC の各期の掲載ページ。

REIC の説明

• コンドの価格が上がった主な理由は、開発の費用の上昇です。建築資材と人件費に加え、鉄道の駅の近く、業務の中心地の近く、生活の施設がそろった地域で土地の値段が上がったことを挙げています。
• 一方で開発会社は、売上と手元の資金を保つために在庫を早く売る必要があり、景品や現金の値引きなどの販促を増やしている、としています。
• 戸建て・タウンハウスの指数は上がり方が鈍っています。REIC は、売れ残りの戸数が増え続けているため、開発会社が販売価格を直接下げる代わりに景品を付ける形で在庫を減らそうとしていると説明しています。

報告書の全文（PDF）は REIC のサイトの会員登録が必要で、地域別・価格帯別の内訳はこの記事では確認していません。

投資家にとっての意味（編集部）

• 指数は「値引き後の売り出し価格」です。価格は前年より上がっていますが、同時に販促が増えているとREIC は書いています。新築を比べるときは、表示価格だけでなく、付属の家具や登記費用の負担などの条件をそろえて見ると違いが分かります。
• 建築費の上昇は、これから発売される案件の価格に関わります。建築費の指数は前期比1.5%上がりました。完成前の物件では、工事の進み具合と、支払った代金の管理の方法を契約の前に確かめます。
• 新築の指数と中古の相場は別物です。中古の部屋の取引や、中央銀行の住宅価格指数との違いはタイのコンド価格指数の読み方とタイの中古住宅市場の統計の読み方で説明しています。

出典

• 不動産情報センター（REIC）「売り出し中の新築コンドの価格指数 2026年第3四半期 バンコクと周辺県」「売り出し中の新築の戸建て・タウンハウスの価格指数 2026年第3四半期」「標準住宅の建築費の指数 2026年第3四半期」（いずれも2026年10月7日掲載、タイ語）
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