タイの新築プレビルド（建設中コンド）で失敗しやすい5つのこと：契約前チェックリスト

この記事で出てくる言葉

言葉	ざっくりいうと
プレビルド	完成前の物件を図面段階で買うこと。ドバイでは「オフプラン」
引き渡し	完成した部屋を受け取ること
転売（アサインメント）	完成前に、買う権利を他の人に売ること
外国人枠	コンドミニアムで外国人が所有できる上限（建物全体の49%）

タイの新築コンドは、完成が1年以上遅れることが珍しくありません。遅れている間は家賃が入らず、支払いだけが続きます。
「完成したら値上がりして転売できる」は、買い手がいる場合だけ成り立つ話です。同じ時期に同じエリアで大量に完成するなら、買い手も借り手も取り合いになります。
契約前に見るのは、デベロッパーの過去の引き渡し実績と契約書の遅延・解約条項。この2つで失敗の大半は避けられます。

分割払いの途中で工事が遅れても、支払いスケジュールは契約どおり進むことがあります。「完成予定○年」を信じて資金計画を立てると、家賃が入らない期間が長引きます。契約書の遅延時の補償（1日あたりの遅延金など）と、一定期間を超えたときの解約・返金の条項を確認してください。

新築が集中するエリアでは、完成と同時に何百戸もの部屋が賃貸市場に出ます。想定していた家賃では借り手がつかず、値下げか空室かの選択になります。同じエリアの実際の賃貸契約の家賃と、今後2〜3年の完成予定戸数を見てください。

完成前の転売には、デベロッパーの承認や手数料、支払い済み割合の条件があります。条件を満たしても買い手がいなければ成立しません。転売を前提に買わないこと。

図面と完成後の部屋は違うことがあります。眺望が別の建物で塞がる、設備のグレードが変わる、共用施設が縮小される。契約書で変更できる範囲と買主の解約権を確認してください。

購入代金がデベロッパーの運転資金と混ざって管理されていると、計画が止まったときに戻りにくくなります。支払い先の口座と代金の管理方法を契約前に聞いてください。

プレビルドは避けた方がいいですか？

一律には言えません。分割払いで買え、完成時の値上がりを狙える一方、竣工の遅れと転売難が典型的な失敗です。デベロッパーの引き渡し実績と契約書の遅延条項を確認できるなら選択肢になります。

手付金は戻ってきますか？

予約金・手付金の返金条件は契約書で決まります。買主都合の解約では戻らないことが多く、デベロッパー都合の遅延では返金や補償の条項があるかを確認してください。

出典・参考

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