プーケット・パタヤの賃貸の季節性：乾季と雨季の需要の差、借り手の国籍の変化、長期と短期の貸し方、年間の見込み方
プーケットやパタヤのコンドの賃貸需要は、観光の季節で大きく変わります。アンダマン海側のプーケットは11〜4月の乾季に需要が集まり、雨季は落ち込みます。借り手の国籍の変化、30日未満の貸し方の規制、長期と月単位の貸し方の比べ方、年間の稼働と収入の見込み方を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 乾季・雨季 | プーケット（アンダマン海側）は11〜4月が乾季、5〜10月が雨季 |
| ハイシーズン | 観光客が多い時期。家賃・料金が高い |
| 月単位の賃貸 | 1か月以上の賃貸。30日未満の規制を避けられる |
| 稼働率 | 貸せる日のうち貸した日の割合（詳しく） |
先に結論
- プーケットは11〜4月の乾季に需要が集まり、雨季は落ち込む。パタヤはバンコクから近く、季節の差はプーケットより小さい傾向。
- 借り手の国籍の構成は変わりやすい（国の景気・航空便・ビザの制度）。一つの国の需要に頼らない。
- 30日未満の貸し方はホテル法の許可が必要。多くの建物で規則でも禁止（管理組織と総会）。
- 年間の収入は、月別の稼働の実績で見込む。繁忙期だけで計算しない。
貸し方の比べ方
| 貸し方 | 長所 | 注意 |
|---|---|---|
| 長期（1年） | 収入が安定、管理が楽 | 家賃は低め。リゾート地では長期の借り手が少ない |
| 月単位（乾季中心） | 乾季に高い家賃 | 雨季の空室、入れ替えの手間 |
| 短期（30日未満） | 単価が高い | 許可が必要、建物の規則、運営会社の費用 |
年間の見込み方
- 管理会社に、同じ建物の月別の稼働と家賃（過去1〜2年）を求める。
- 乾季と雨季で分けて、月ごとの収入を計算する。
- 入れ替えの清掃・家具の消耗を入れる。
- 管理費・運営会社の費用を引いて、年間の手取りにする。
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よくある質問
雨季の空室はどのくらい見込めばいいですか？
建物・立地・借り手の層で大きく違います。同じ建物の月ごとの稼働の実績を管理会社に求め、少なくとも過去1〜2年の月別の数字で見込んでください。繁忙期の稼働だけで年間を計算しないことが大切です。
出典・参考
- Ministry of Tourism and Sports（タイ観光スポーツ省）— 外国人旅行者の統計（2026-09-23 参照）
- タイ ホテル法 — 30日未満の宿泊提供（2026-09-23 参照）
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