バンコクのエリア別ガイド：スクンビット・シーロム・トンロー・ラマ9…住む人と貸す人の目線で

この記事で出てくる言葉

言葉	ざっくりいうと
BTS／MRT	バンコクの高架鉄道（BTS）と地下鉄（MRT）。駅からの距離が家賃を決める
駐在員	日本などの企業から派遣されて働く人。会社が家賃を負担することが多い
実需	自分が住むために借りる・買う人

エリア	性格	主な借り手	注意点
スクンビット（アソーク〜プロンポン）	商業・オフィス・高級住宅が集まる中心	駐在員、外国人ビジネスパーソン	価格が高く表面利回りは低め。供給も多い
トンロー・エカマイ	日本人が多い高級住宅地	日本人駐在員、富裕層	駅から遠い物件は借り手が限られる
シーロム・サトーン	オフィス街。金融・大使館	外国人ビジネスパーソン	夜は静か。単身向けの需要が中心
ラマ9・ラチャダー	新しいビジネス地区。MRT沿線	現地の中間層、若い会社員	新築供給が多く、家賃競争が起きやすい
オンヌット以東（BTS）	郊外の住宅地。価格が手頃	現地の会社員、ファミリー	駅近以外は借り手が限られる。転売の流動性は低め
チャオプラヤー川沿い	眺望重視の高級物件	富裕層、長期滞在の外国人	交通の便は駅次第。眺望物件は価格差が大きい

会社負担で家賃が決まるため、家賃水準は高めで安定しやすい一方、駐在員の数は企業の方針や景気で変わります。スクンビット中心部の駅近、家具付き、日本語対応の管理会社が条件になります。

価格帯は下がりますが、借り手の層は厚い。BTS・MRT沿線で駅徒歩5分以内、1ベッドルームが中心です。同じ駅の周りに新築が集中していないかを確認します。

生活のしやすさ（スーパー、病院、日本人向けサービス）で選び、投資としての利回りは二の次でよい判断です。ただし売るときの流動性は、駅からの距離で決まります。

日本人が多いエリアは？

スクンビット通り沿い、特にプロンポン〜トンロー〜エカマイ周辺です。日本人向けの店やサービスが多く、駐在員の借り手が集まります。

投資ならどこがいいですか？

「誰に貸すか」で変わります。駐在員ならスクンビット、現地の中間層ならラマ9・ラチャダーやBTS沿線の郊外駅、価格を抑えるならオンヌット以東。ただし数字は実際の賃貸契約と今後の供給で確かめてください。

出典・参考

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