タイの中古コンドを買うときの見方：外国人枠の確認、管理の状態、積立金、名義移転の費用、新築との比べ方
タイの中古コンドは、完成済みの部屋と管理の状態を見て買える一方、外国人枠が空いているか、管理費の滞納がないか、建物の修繕の状態を確かめる必要があります。売主が外国人かタイ人かで変わる外国人枠の扱い、管理組織から取る書類、名義移転の費用の分け方、新築（プレビルド）との比べ方を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 外国人枠 | コンドの外国人所有は建物の49%まで（詳しく） |
| 管理組織 | コンドの管理を行う法人（詳しく） |
| 滞納なしの証明 | 管理費の未払いがないことを管理組織が証明する書類。名義移転に必要 |
| FET | 外国からの送金を証明する書類（詳しく） |
| 評価額 | 土地局の評価。移転の税・手数料の計算に使う |
先に結論
- 中古は、部屋・眺望・騒音・管理の状態を見て買える。家賃の実績も確かめられる。
- 外国人枠：タイ人の売主から買うなら、建物の枠に空きがあることが条件。外国人の売主から買うなら問題は起きにくい。
- 管理組織から滞納なしの証明、外国人枠の証明を取る。積立金の残高と修繕の予定も確かめる。
- 名義移転の税・手数料は誰が何を払うかを契約で決める（慣行では移転手数料を折半することが多い）。
新築（プレビルド）との比べ方
| 項目 | 中古 | 新築（プレビルド） |
|---|---|---|
| 見て確かめる | 部屋・管理の状態、家賃の実績 | 図面とモデルルーム |
| 価格 | 近くの成約価格と比べやすい | 完成時の相場は分からない |
| 家賃 | すぐ貸せる | 完成まで入らない |
| 修繕 | 築年による修繕が近いことがある | 当面は少ない |
| 外国人枠 | 売主と枠の空き次第 | 販売時に枠が割り当てられる |
| リスク | 設備の劣化 | 完成の遅れ（プレビルドのリスク） |
確かめる書類
- 権利証（チャノート）の写し：名義、面積、抵当の有無。
- 外国人枠の証明（管理組織）。
- 管理費の滞納なしの証明（管理組織）。
- 管理組織の決算書・総会の議事録：積立金の残高、修繕の予定。
- 賃貸中なら賃貸契約：家賃、期間、預り金の引き継ぎ。
名義移転の費用（一般的な例）
| 税・費用 | 目安 | 負担（慣行） |
|---|---|---|
| 移転手数料 | 評価額の2% | 折半が多い |
| 源泉所得税 | 評価額と保有年数から計算 | 売主 |
| 特定事業税または印紙税 | 3.3%または0.5% | 売主 |
※ 詳しくはタイの不動産の税金。負担は契約で決まります。
部屋を見るときの点
- 水回りの漏れ、エアコンの状態、窓のシール。
- 共用部（エレベーター、プール、ジム）の管理の状態。
- 夜と平日の騒音、周辺の工事の予定。
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よくある質問
タイ人の売主から中古コンドを買えますか？
買えますが、その建物の外国人枠（49%）に空きがあることが条件です。外国人の売主から買う場合は、その部屋はもともと外国人名義のため、枠の問題は起きにくいです。管理組織が発行する外国人枠の証明で確かめます。
出典・参考
- タイ コンドミニアム法 — 外国人の所有割合と名義移転（2026-09-23 参照）
- Department of Lands（タイ土地局）— 登記手数料（2026-09-23 参照）
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