バンコクの洪水で新築コンドの発売延期、1,000戸超

2026年9月末の大雨でバンコクと周辺県が広い範囲で浸水し、7〜9月に発売を予定していた新築コンド3案件・あわせて1,000戸超が延期されました。Bangkok Post が2026年10月6日、Savills（Thailand）の集計として報じたものです。延期された案件の一部は、浸水の被害が大きかったバンコク東部にあります。

報道の内容：7〜9月期のバンコクのコンド市場

Savills は、残りの2026年は「買い手が有利な市場」が続き、開発会社は新規供給より在庫の処分を優先するとみています。中心部の高級コンド、とくにブランド付きのレジデンスは、富裕層と外国人の需要で比較的強いとも伝えています。

洪水の被害：東部の地区と周辺県

被害の人数は日ごとに更新されています。上の表はそれぞれの報道の時点の数字です。

投資家にとっての意味（編集部）

• 発売の延期は、供給が後ろにずれたということです。 売れ残りが6万4,650戸ある市場で、完成済みの部屋の値引き処分も続いています。供給が減ったから家賃や転売価格が上がる、とも、需要が弱まったとも、この時点では言えません。REIC（不動産情報センター）の4〜6月期の集計では、バンコク首都圏のコンドを今の速さで売り切るのに約39か月かかるとされていました（バンコク首都圏のコンド販売、4〜6月期は19.5%増）。Savills と REIC は対象の範囲と数え方が違うため、戸数を直接比べることはできません。
• 浸水した地区と、水が出なかった地区がはっきり分かれました。 報道で名前が挙がるのはラートクラバン、バーンカピ、カンナヤオ、ラックシー、サパーンスーンなど東部・北部の区です。物件を検討している人は、その区が今回どうだったかに加えて、建物の地下駐車場や電気室がどこにあるか、管理組合が水害の保険に入っているかを確かめる材料になります。すでに持っている部屋が浸水した場合の手順は海外の部屋が浸水したらにまとめています。
• 川沿いの物件は、堤防の内側か外側かで条件が違います。 RID はダムの放流で川の水位が上がっても堤防は越えない見込みとしつつ、堤防の外側の川沿いは注意が必要だとしています。チャオプラヤー川沿いは眺望で人気のある場所ですが（バンコクのエリアの見方）、建物の敷地が堤防のどちら側にあるかは、建物ごとに確かめる必要があります。

自分で確かめる方法

出典

• Bangkok Post「Floods delay condo launches in Bangkok」（2026年10月6日）
• Nation Thailand「DDPM reports 3.26m people hit by Thai floods on Oct 4」（2026年10月4日）
• Nation Thailand「RID expects Bangkok defences to hold at 2,500m³/s on Oct 5」（2026年10月5日）
• Bangkok Post「Bangkok floods 2026: In brief」（2026年9月28日）
• AP（ABC News 配信）「Thailand braces for more rain as death toll from recent flooding hits 31」（2026年10月5日）

バンコク都（BMA）の排水局が公表している浸水しやすい地点の一覧と洪水対策計画は、2026年10月6日時点で日本から接続できず、この記事では確認していません。