タイのコンド価格指数の読み方（REICと中央銀行）

タイのコンドの価格が上がっているのか下がっているのかを、公的な数字で確かめたいとき、使える指数は2つあります。1つは政府系住宅銀行（GHバンク）の不動産情報センター（REIC）が四半期ごとに公表する「売り出し中の新築コンドの価格指数」、もう1つはタイ中央銀行（BOT）が毎月公表する「住宅価格指数」のコンドの系列です。測り方が違うため、同じ時期でも動きが違って見えます。

2つの指数が測っているもの

REICの指数は「開発会社が今いくらで売っているか」、中央銀行の指数は「ローンを組んで買われた部屋がいくらだったか」を映します。新築の値引きが増えれば前者は下がりやすく、郊外の安い部屋の取引が増えれば後者は下がりやすい、という違いがあります。

REICの新築コンド価格指数の推移

出典：REICの各四半期の公開ページ。「―」は公開ページに記載がないもの。

2024年末まで続いた3%台の上昇は、2025年後半にいったん止まり、2026年に入って再び上向いています。REICは2024年10〜12月期の公表で、上昇の理由を鉄道の駅の周辺の土地代と建築費の上昇とし、バンコクでは301万〜500万バーツの価格帯のホアイクワン・チャトゥチャック・ディンデーン地区、周辺県では201万〜300万バーツの価格帯のサムットプラカーン・プラプラデーン・プラサムットチェディ地区の上昇が大きかったと説明しています。同じ期に現金の値引きをしたプロジェクトは25.2%でした。

指数は全体の動きで、建物や価格帯によって方向が違います。地区別・価格帯別の表は四半期の報告書（PDF）に載り、ダウンロードには会員登録が要ります。

中央銀行の住宅価格指数（2026年3〜8月）

出典：タイ中央銀行 統計「EC_EI_008_S4」（2026年9月30日更新）。

コンドの指数は2011年から約2倍で、戸建て（約1.4倍）やタウンハウス（約1.8倍）より上昇が大きい系列です。2026年は3〜8月を通じて204前後で横ばいでした。中央銀行の注記にあるとおり、指数は3か月の移動平均なので、月ごとの動きは実際より滑らかに見えます。前年同月比を見るには、サイトで期間を1年以上に広げて表示します。

パタヤを含む東部3県（EEC）のコンド指数

REICは、チョンブリー県（パタヤを含む）、ラヨーン県、チャチューンサオ県の3県についても別の指数を公表しています。2026年4〜6月期は全体で103.1、前年同期比+0.5%、前期比+1.2%でした。

出典：REIC プレスリリース（2026年8月17日）。基準年は公表ページに記載がなく、確認中。REICは上昇の理由を建築資材、人件費、土地代の上昇としています。

読むときの注意（編集部）

• 指数は個々の部屋の価格ではありません。 同じバンコクでも、駅からの距離、築年、開発会社のグレードで動きが違います。持っている部屋や買いたい部屋の価格は、同じ建物か近くの建物の最近の成約で確かめます。中古の売り出しと移転登記の統計はタイの中古住宅市場の統計の読み方にまとめています。
• 現金で買う外国人の取引は、中央銀行の指数にはほとんど入りません。 外国人の購入の件数と金額は、土地局の移転登記から別に集計されます（タイの外国人のコンド移転登記統計の読み方）。
• 新築の指数は、売れ残りがあるプロジェクトの価格です。 売れ残りが多い時期は値引きが増え、指数の伸びが抑えられます。在庫の厚さはバンコク首都圏のコンド販売、4〜6月期は19.5%増で、コンドの売り切りまでの月数（約39か月）とあわせて見てください。
• REICの「住宅市場の総合指数」は価格の指数ではありません。 2026年4〜6月期に90.3（2024年＝100、前年同期比+13.3%）と公表された指数は、販売・移転登記・新規供給などをまとめた市場の活動の指数です。価格の指数と混同しないよう、名前（ดัชนีรวมตลาด＝総合市場指数）を確かめます。

自分で確かめる方法

次に読む

• タイのコンドの買い方
• タイの中古コンドの確かめ方
• バンコクのエリアの見方

REICの指数の作り方は、同センターが公開している戸建て指数の報告書の説明（売れ残り6戸以上、販促分を差し引いた価格、2012年＝100、意図的な標本抽出）を参照し、コンド指数の対象地域は2024年10〜12月期のプレスリリースの内訳（バンコク、サムットプラカーン県、ノンタブリー県）で確認しました。コンド指数の四半期ごとの標本数は公開ページに記載がありません。