タイのコンドミニアムの共益費と修繕積立金：金額の決まり方、滞納、管理組合（ジュリスティック・パーソン）
タイのコンドでは、所有者が毎月（または年払いで）共益費を払い、別に修繕積立金（シンキングファンド）を購入時に一括で納めるのが一般的です。金額の目安、管理組合の仕組み、滞納があると売却時に何が起きるかを整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 共益費（コモンフィー） | 共用部の維持・清掃・警備などに使う毎月の費用。㎡単価×面積 |
| 修繕積立金（シンキングファンド） | 将来の大規模修繕のための積立。購入時に一括で納めることが多い |
| ジュリスティック・パーソン | コンドの管理組合（法人）。所有者全員で構成し、管理会社を雇う |
| 滞納証明（デットフリー証明） | 売却・名義変更のときに必要な「未払いがない」証明 |
先に結論
- 共益費は**㎡単価×専有面積**で、バンコクでは月40〜80バーツ/㎡が目安。高級物件は100バーツ/㎡を超えることもあります。
- 修繕積立金は購入時に一括（㎡あたり数百バーツ）で納めるのが一般的。大規模修繕で不足すれば追加徴収があります。
- 共益費の滞納があると名義変更ができません。売るときに未払いがないことの証明が必要です。
管理組合の仕組み
コンドが完成すると、所有者全員で管理組合（ジュリスティック・パーソン）を作り、管理者を選び、管理会社に業務を委託します。共益費の金額、修繕計画、規約の変更は総会で決まります。外国人所有者も議決権を持ちますが、総会に出席するのは現実的でないため、委任状の扱いを管理会社に確認します。
費用の目安（説明のための例）
| 項目 | 例（50㎡・60バーツ/㎡） |
|---|---|
| 共益費 | 月3,000バーツ（年3.6万バーツ） |
| 修繕積立金（購入時） | 500バーツ/㎡ × 50㎡ ＝ 2.5万バーツ（一括） |
| 追加徴収 | 大規模修繕時に総会で決定 |
家賃が月2万バーツなら、共益費だけで家賃の15%です。利回り計算では忘れずに引きます（表面利回りと実質利回り）。
確認すること
- 現在の㎡単価と、過去の改定履歴
- 修繕積立金の残高と、予定されている大規模修繕
- 滞納者の割合（多い建物は管理が回っていない）
- 管理会社の名前と契約期間
- 規約：賃貸の制限、ペット、改装
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よくある質問
共益費はいくらくらいですか？
バンコクでは専有面積1㎡あたり月40〜80バーツ程度が多く、共用施設が多い高級物件ほど高くなります。年払いを求める建物もあります。金額は建物の管理組合の総会で決まります。
出典・参考
- Condominium Act B.E. 2522 — 管理組合（Juristic Person）と共益費の規定（2026-09-23 参照）
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