パタヤとバンコク、コンド投資はどちらを見るか：借り手、稼働、供給、売りやすさの違い
バンコクは駐在員と現地の会社員が借り手の長期賃貸市場、パタヤは観光・長期滞在者が中心で季節と規制の影響が大きい市場です。借り手の層、稼働の安定性、供給の多さ、売るときの買い手の違いを整理し、目的別の考え方を示します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 長期賃貸 | 1年契約などで住む人に貸すこと |
| 短期賃貸 | 日〜週単位で貸すこと。タイではホテル業法の許可が必要で、多くのコンドは規約で禁止 |
| 稼働率 | 1年のうち、実際に家賃が入っている割合 |
先に結論
- バンコクは駐在員と現地の会社員が借り手の長期賃貸市場。稼働が読みやすく、買い手も厚い。
- パタヤは観光と長期滞在者が中心。表面利回りは高く見えるが、季節性・短期賃貸の規制・供給の多さで実際の稼働が下がりやすい。
- 初めてなら、数字が読みやすいバンコクの駅近から。パタヤは「安さ」と「自分でも使う」を理由に選ぶ人の市場。
比較
| 項目 | バンコク | パタヤ |
|---|---|---|
| 主な借り手 | 駐在員、現地の会社員、留学生 | 長期滞在の外国人、リタイア層、観光客 |
| 賃貸の形 | 長期（1年〜） | 長期と短期が混在。短期は規約と法律の制限 |
| 稼働の安定 | 比較的安定 | 季節と観光動向に左右 |
| 供給 | 駅周辺に多いが需要も厚い | 供給が需要を上回った時期がある |
| 価格 | 高い（中心部は数千万円） | 安い（1,000万円前後から） |
| 売るときの買い手 | タイ人・外国人ともに厚い | 外国人中心。市況で流動性が落ちる |
| 管理 | 大手管理会社が多い | 管理の質にばらつき |
パタヤで確認すること
- 短期賃貸の可否：規約で禁止されている建物が多い。「民泊で高利回り」の前提は成り立たないことが多い。
- 年間の稼働：想定ではなく、同じ建物の実績を管理組合か管理会社に確認。
- 外国人枠：外国人に人気の建物は49%枠が埋まっていることがある（外国人枠とは）。
- 出口：同じ建物で過去1年に何戸売れ、いくらで売れたか。
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よくある質問
パタヤの方が利回りは高いですか？
表面利回りの数字は高く見えることが多いですが、観光の季節性、短期賃貸の規制、供給の多さで実際の稼働が下がりやすい市場です。年間の実質稼働で計算し直すと、バンコクの長期賃貸と差が縮むことがあります。
出典・参考
- タイ銀行（Bank of Thailand）— 住宅価格指数・コンドミニアム（2026-09-23 参照）
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