バンコクのコンドの電気・水道の名義

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結論

電気はメーターごとにMEAとの契約で、名義人（契約者）が請求と未払いの責任を負います。MEAは、所有者が変わったら名義を変える（または解約する）ように、また貸している間は借り手の名義にするように案内しています。手続きは地区の営業所かオンライン（MEASY）で、身分証・部屋との関係を示す書類・（代理なら）委任状の3点です。
水道は建物単位の契約が多いです。MWAは管理組合として登記されたコンドに建物全体の使用量で請求し（1999年の告示）、各戸への配分の単価は管理組合が決めます。バンコクのコンドの単価はMWAの家庭用の料金（1立方メートル8.50バーツから）より高いことが多く、建物ごとに違います。
日本から確かめられるのは3つ：直近の電気の請求書の名義（MEAの請求か、管理組合の請求か）、管理組合の水道の単価と精算のルール、MEAの預り金の有無（古い契約は預けたままのことがある）。

電気メーターの名義

バンコクのコンドの電気は、多くの建物で部屋ごとにMEAのメーターが付き、所有者や入居者がMEAと直接の契約者になります。一部の建物（サービスアパートに近い形や古い建物）では、建物全体でMEAと契約し、管理組合が各戸の子メーターを読んで請求します。どちらかは、直近の請求書で分かります。

請求書の出し手	契約の形	名義変更の相手
MEA（請求書にMEAのロゴと契約者番号）	部屋ごとにMEAと契約	MEA（営業所かMEASY）
管理組合（管理費と一緒に電気代の項目）	建物単位でMEAと契約し、管理組合が配分	管理組合に所有者の変更を届ける

MEAでの名義変更：必要書類と経路

MEAは2024年1月12日の案内で、次のように説明しています。

場所の所有者が変わったら、メーターの名義を解約するか、新しい所有者の名義に変える。
他人に貸している間は、その期間の借り手の名義にする。
理由は、未払いがあったときにMEAが法的な手続きの相手にするのは、メーターの名義人だから。

書類	内容
1. 身分証	個人はIDカード（外国人はパスポート。運用は営業所で確認）。法人は登記証明
2. 部屋との関係を示す書類	住居登録簿、家屋番号の通知書、売買の予約契約書、賃貸契約書、賃借買い取りの契約書、または名義人が所有者として載る権利証のいずれか
3. 委任状（代理人が手続きする場合）	委任者の身分証の写しに本人の署名（写しが正しいという証明）をつける

経路は2つで、地区の営業所の窓口か、オンラインのMEASY（メニュー「その他の手続き」）です。解約は今の名義人の書類、名義の変更は新しい名義人の書類で申請します。問い合わせはMEAコールセンター1130です。

外国人の所有者は住居登録簿を持っていないことが多いですが、書類の一覧には売買契約や権利証も入っているので、そのどちらかで足ります。コンドでは部屋の権利証（アーチョー・ソーン）が土地の権利証に当たります。

預り金と手数料

MEAの料金表には、屋内配線の検査料と預り金が載っています。

項目	金額（バーツ）	備考
新規契約時の屋内配線の検査料（単相 5(15)A・15(45)A・30(100)A）	700	三相の大きい契約は1,500〜2,500
預り金（第1種住宅用・第2種小規模事業の新規契約）	0	注記：この2種の新規契約からは預り金を取らない。他の種別に変える場合を除く
名義変更そのものの手数料	料金表に項目がない	営業所で確認

古い契約では預り金を預けたままのことがあり、解約時に預けた本人へ返金されます。返金の申請には、身分証（IDカードかパスポート）、預けた人と同じ名義の銀行口座の通帳の写し、預り金の領収書（紛失した場合は紛失の証明書）が要ります。売主が預けていた預り金は売主に返るので、売買契約で誰が受け取るかを決めておくと、あとで揉めません。

水道：建物単位の契約が多く、単価は管理組合が決める

MWAは1999年7月の告示で、管理組合として登記されたコンドには、建物全体の使用量に「一括販売単価」を適用すると定めました。この告示の注記では、住宅用の一括販売単価は1立方メートル10.50バーツです。建物に1本の親メーターがあり、管理組合がMWAに払い、各戸の子メーターを読んで配分する、という流れです。

各戸の単価はMWAではなく管理組合が決めます。2018年の報道では、バンコクのコンドの単価は1立方メートル10〜20バーツが多く、25バーツ以上の建物もあると伝えられています。差の理由として、共用部（プール・共用トイレ）の水、屋上のタンクに水を上げるポンプの電気代、配管の交換の費用を各戸の単価に乗せているという管理者団体の説明が紹介されています。これらは二次情報で、自分の建物の単価は管理組合の規約か請求書で確かめます。

MWAの家庭用の料金表（1999年12月から適用、付加価値税7%は別）を並べると、建物の単価が高いか安いかの物差しになります。

月の使用量（立方メートル）	MWAの家庭用の単価（バーツ／立方メートル）
0〜30	8.50（最低料金45バーツ）
31〜40	10.03
41〜50	10.35
51〜60	10.68
61〜70	11.00
71〜80	11.33
81〜90	12.50
91〜100	12.82
101〜120	13.15
121〜160	13.47
161〜200	13.80
200超	14.45

このほか、メーターの口径ごとの月額の基本料（口径1/2インチで25バーツ、3/4インチで40バーツ、1インチで50バーツ）と、灌漑局に納める原水の料金（1立方メートル0.15バーツ）が加わります。1人暮らしの部屋の使用量は月に数立方メートルから10立方メートル程度が多いので（説明のための目安）、建物の単価が20バーツなら月に100〜200バーツ前後です。金額は小さいですが、単価の決め方が規約に書かれているかは、管理の透明さを見る材料になります。

部屋ごとにMWAと直接契約している建物では、支店の窓口で契約者の名義を変えます。必要なのは身分証の写しと住居登録簿の写しで、法人は3か月以内の登記証明、代理人は委任状と双方の身分証の写しをつけます。オンラインの申請は案内されていません。問い合わせはMWAコールセンター1125です。預り金の扱いは支店で確かめてください。

売買・賃貸のときの手順（説明のための例）

場面	電気	水道
買うとき	引き渡し日の検針値を写真で残す。売主の未払いがないことを確かめる。名義を自分（または借り手）に変える。売主の預り金の扱いを契約で決める	管理組合に所有者の変更を届け、未払いの有無と単価・精算の方法を確かめる
貸すとき	MEAの案内に沿えば借り手の名義。所有者の名義のままにする場合は、賃貸契約で支払いの責任と退去時の精算を決める	管理組合の請求を誰が払うかを賃貸契約に書く。多くは借り手の負担
売るとき	引き渡し後に解約か買主への名義変更。自分の名義を残さない。預り金の返金を申請する	管理組合に所有者の変更を届け、最後の検針で精算する

賃貸中の名義については、MEAの案内どおり借り手の名義にすると、借り手の未払いが所有者に来ない一方、退去時に借り手が解約・名義変更をしないと次の入居者の契約ができません。管理会社に「退去時にMEAの名義を戻す」までを委託の範囲に入れておくと、手戻りが減ります（管理委託契約の見方）。

日本から自分で確かめる方法

直近の電気の請求書を管理会社か売主にもらい、出し手（MEAか管理組合か）と名義人を見る。MEAの請求なら契約者番号（CA番号）を控える。
MEAの料金表と手続きのページ（mea.or.th）で、検査料と預り金の注記を見る。日本からは接続を拒まれることがあるので、つながらないときは管理会社に画面を送ってもらう。
管理組合の規約と直近の水道の請求で、水の単価と共用部の水の負担の決め方を見る。MWAの料金表（mwa.co.th）と並べる。
売買契約書に、検針値の引き継ぎ、未払いの精算、預り金の帰属、名義変更の期限を書く。

バンコク都・ノンタブリー県・サムットプラカーン県以外（パタヤ、プーケット、チェンマイなど）は、電気はPEA、水道はPWAで、手続きと料金表が別です。この記事の数字は使えません。

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この記事で出てくる言葉

言葉	ざっくりいうと
MEA（การไฟฟ้านครหลวง、首都圏配電公社）	バンコク都・ノンタブリー県・サムットプラカーン県の電気を売る国営の会社。他県はPEA（地方配電公社）で、この記事の範囲外
MWA（การประปานครหลวง、首都圏水道公社）	同じ3地域の水道の会社。他県はPWA（地方水道公社）
契約者（ผู้ใช้ไฟฟ้า／ผู้ใช้น้ำ）	メーターの名義人。請求と未払いの責任はこの人に向く
住居登録簿（ทะเบียนบ้าน、タビアンバーン）	住所ごとの住民の登録。タイ人は青い冊子、外国人は黄色い冊子。コンドの所有者が持っていないこともある
権利証（โฉนด／อ.ช.2）	土地の権利証はチャノート、コンドの部屋の権利証はアーチョー・ソーンと呼ぶ書類
管理組合（นิติบุคคลอาคารชุด、ジュリスティック・パーソン）	コンドの所有者全員で作る法人。共用部の管理と、建物単位の契約の相手になる
MEASY	MEAのオンライン手続きの窓口（eservice.mea.or.th/measy）
預り金（หลักประกันการใช้ไฟฟ้า）	電気代の未払いに備えて契約時に預けるお金。解約時に返金の対象
単価（ユニット）	電気は1キロワット時、水は1立方メートルを1単位として数える

よくある質問

コンドを買ったあと、電気の名義を変えないとどうなりますか？

MEAは、契約者（メーターの名義人）を相手に未払いの請求と法的な手続きを行うと案内しています。前の所有者の名義のままだと、あなたの部屋の電気代の未払いが前の所有者に請求され、逆に、あなたが売った部屋の名義を残すと、次の人の未払いがあなたに来ることがあります。売買のときは、引き渡しの前後で名義を変えるところまでを手順に入れておきます。

外国人でも電気の名義変更はできますか？

MEAの案内では、身分証と、その部屋との関係を示す書類（売買の契約、賃貸契約、権利証など）を出します。外国人はパスポートを身分証として使うのが一般的ですが、受け付けの細かい運用は地区の営業所で確かめてください。日本にいる場合は、委任状と委任者の身分証の写しをつけて代理人が手続きできます。

水道も名義変更が必要ですか？

バンコクのコンドでは、MWAが建物全体に1本の請求を出し、管理組合が各戸のメーターを読んで配分する形が多いです。この場合、MWAとの契約者は管理組合で、各戸の所有者がMWAで名義を変える手続きはありません。管理組合に所有者の変更を届け、精算の方法を確かめます。部屋ごとにMWAと直接契約している建物では、支店の窓口で名義を変えます。

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補足情報

バンコクのコンドを買ったり貸したりするとき、電気と水道の名義は別々の扱いです。電気は首都圏配電公社（MEA）とメーターごとの契約で、所有者が変わったら契約者の名義を変えないと、未払いの請求が名義人に来るとMEAが案内しています。水道は首都圏水道公社（MWA）が建物全体に請求し、管理組合が各戸に配分する形が多く、単価は建物ごとに違います。MEAとMWAの公表資料から、必要書類・預り金・料金表・手数料を整理し、日本から自分で確かめる方法を説明します。

出典・参考