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解説フィリピン

フィリピンのコンドを売る流れ：価格の決め方、外国人の買い手と40%枠、売買の証書と税、CAR（納税証明）、売却代金の送金

フィリピンでコンドを売るときの流れを整理します。成約価格の調べ方、買い手が外国人の場合の40%枠、売買の証書の公証、キャピタルゲイン税・印紙税の納付とCAR（納税証明）の発行、名義変更、代理人への委任、売却代金を日本へ送るまでを説明します。

執筆 編集部

支払い先と受領書を窓口で確認するイラスト
支払い先と受領書を窓口で確認するイラスト。テーマを説明する架空のイメージであり、実在の街・物件・書類を示すものではありません ／ AI生成イラスト

この記事で出てくる言葉

言葉ざっくりいうと
売買の証書（Deed of Absolute Sale）公証を受けて作る売買の書類
CAR（eCAR）税の納付を証明する書類。名義変更に必要
40%枠1棟のコンドで外国人が持てる割合の上限
CCT区分所有の権利証

先に結論

  • 価格は同じ建物の成約価格で決める。売り出し中の部屋が多いと値下げ競争になる。
  • 買い手が外国人なら、建物の40%枠に空きがあるか。
  • 売買の証書の公証から30日以内にキャピタルゲイン税を納め、CARを受けて名義変更する（フィリピンの税金）。
  • 日本にいる場合は、委任状で代理人に任せる（アポスティーユとは）。

流れ

  1. 価格を決める：成約価格、同じ建物の売り物件の数と価格。
  2. 仲介業者を選ぶ：国家資格を確かめる（フィリピンの管理会社の選び方）。
  3. 買い手と合意：手付、支払いの予定、税の負担の分け方。
  4. 売買の証書に署名し、公証を受ける。
  5. 税の納付：キャピタルゲイン税（売主が多い）、印紙税（買主が多い）。
  6. CARの発行：数週間〜数か月かかることがある。
  7. 名義変更：移転税の納付、登記所で新しいCCT、管理組合の登録の変更。
  8. 代金の受け取りと送金。

費用（目安）

項目目安負担（慣行）
キャピタルゲイン税売却価格・評価額の高い方の6%売主
印紙税同1.5%買主が多い
移転税・登記費用地域の定め買主が多い
仲介手数料3〜5%程度売主が多い

※ 負担は契約で決まります。

日本での申告

  • 売却益は日本で譲渡所得として申告する。フィリピンのキャピタルゲイン税は売却価格が基準のため、日本の利益と一致しないことがある。

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よくある質問

日本にいながら売れますか？

現地の代理人（弁護士、家族、仲介業者）に委任状を渡して手続きを任せる方法が一般的です。委任状は日本で公証とアポスティーユを受け、範囲を限定して作ります。税の納付や名義変更の書類の受け取りも代理人が行います。

出典・参考

  1. Bureau of Internal Revenue — Capital Gains Tax / Documentary Stamp Tax / eCAR（2026-09-23 参照）
  2. Land Registration Authority — 名義変更（2026-09-23 参照）

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