セブのエリア別ガイド：セブ・ビジネスパーク、ITパーク、マクタン島、マンダウエの違い
セブ島の不動産はセブ市の2つのビジネス地区（セブ・ビジネスパーク、ITパーク）、空港とリゾートのあるマクタン島、工業と住宅のマンダウエで性格が分かれます。借り手の層、価格帯、供給、注意点をエリア別に整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| BPO | コールセンターなどの業務受託産業。セブの賃貸需要の柱 |
| リゾートコンド | 観光客向けに短期で貸す前提のコンド |
| 供給 | 新築の完成戸数 |
先に結論
- セブ市の2つのビジネス地区（セブ・ビジネスパーク、ITパーク）は、BPO従業員と外国人の借り手が厚い。
- マクタン島はリゾートと空港。短期賃貸の需要はあるが、観光の変動と運営の手間が大きい。
- セブもマニラ同様に新築供給が集中した時期があり、建物単位の入居率確認が欠かせない。
エリア別
| エリア | 性格 | 主な借り手 | 注意 |
|---|---|---|---|
| セブ・ビジネスパーク（アヤラ周辺） | 商業とオフィスの中心。ショッピングモール隣接 | 外国人、現地の管理職、BPO | 価格は市内で最も高い。供給も集中 |
| ITパーク（ラホグ） | BPOオフィスが集まる。24時間動く街 | BPO従業員、若い会社員 | 新築が多く家賃競争。夜勤者向けの需要 |
| マクタン島（ラプラプ市） | 空港とリゾート。海沿い | 観光客、リゾート従業員、長期滞在者 | 短期賃貸の許可・規約。橋の渋滞。観光の変動 |
| マンダウエ | 工業と住宅。セブ市とマクタンの間 | 現地の会社員 | 投資家向きの供給は少ない。実需中心 |
| セブ市南部・タリサイ | 住宅地。価格が手頃 | ファミリー、現地実需 | 値上がりは緩やか。中心部へのアクセス |
セブで確認すること
- 建物の入居率と、実際の成約家賃（管理組合・管理会社に直接）
- 今後2〜3年の完成予定戸数（同じエリア）
- 外国人枠40%の残り
- 短期賃貸を考えるなら、市の許可制度と管理組合の規約
- 洪水・台風の履歴と、建物の非常用電源
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よくある質問
セブで投資するならどのエリアが無難ですか？
借り手が厚いのはセブ・ビジネスパークとITパーク周辺で、BPO（業務受託）企業の従業員と外国人の需要があります。マクタン島はリゾート需要で観光の変動を受けやすく、短期賃貸の運営を前提にする場合は許可と管理体制の確認が必要です。
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