フィリピンの家賃相場の見方：想定家賃と実際の家賃の差、借り手の層、家具付きの標準、家賃の払われ方
フィリピンのコンドは「想定家賃」で利回りが示されますが、実際の成約家賃はそれより低いことが多い。マニラ・セブの家賃の水準、借り手の層（外国人・BPO・現地）、家具付きが標準である点、預り金と前払いの慣行、滞納と退去の実務を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 想定家賃 | 業者が示す「このくらいで貸せる」という見込み |
| 成約家賃 | 実際に契約された家賃 |
| アドバンス・デポジット | 前払い家賃と預り金。「2か月分前払い＋2か月分預り」などの慣行 |
| 家具付き（フルファニッシュ） | 家具・家電をそろえて貸す形。フィリピンでは標準 |
先に結論
- 業者の想定家賃と実際の成約家賃には差がある。同じ建物の直近の契約で確かめる。
- 借り手は外国人・BPO従業員・現地の会社員で、間取りとエリアで層が違う。1ベッドルームの供給が多く、競争が激しい。
- 家具付きが標準。家具代（数十万円〜）と入れ替えは運営費として計算に入れる。
家賃の水準（説明のための目安。時期・建物で大きく違う）
| エリア・間取り | 月額家賃の目安 |
|---|---|
| マカティ・BGC 1BR（家具付き） | 3万〜5万ペソ |
| マカティ・BGC ステューディオ | 2万〜3万ペソ |
| オルティガス・ケソン 1BR | 1.5万〜3万ペソ |
| セブ・ITパーク周辺 1BR | 2万〜3.5万ペソ |
供給が多い建物では、これより下で決まることがあります。
借り手と払われ方
- 契約：1年が一般的。前払い家賃と預り金を合わせて数か月分を最初に受け取る。
- 払い方：銀行振込が主流だが、小切手（先日付）を12枚受け取る慣行も残る。
- 滞納・退去：法的な手続きには時間がかかる。管理会社の対応力が結果を左右する。
実質で見る
家賃から、管理費（管理組合費用）、空室（年1〜2か月）、管理会社の手数料（家賃の1か月分または8〜10%）、家具の減価、修繕、税を引きます（利回りの計算）。
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よくある質問
業者の資料の家賃は信じていいですか？
「想定家賃」は売るための数字で、実際の成約家賃はそれより低いことが多いです。同じ建物・同じ間取りの直近の賃貸契約を管理会社か管理組合に確認し、家具・管理費・空室期間を引いて計算してください。
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