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解説フィリピン

フィリピンの台風・洪水と建物：どこが浸水しやすいか、建物の何を見るか、保険と管理で備えること

フィリピンは年間20前後の台風が接近し、マニラ首都圏では洪水が繰り返し起きています。浸水しやすい地形、建物の構造・階数・排水で見る点、管理組合の備え、保険の扱い、賃貸への影響を整理します。物件選びで自分で確かめる方法も説明します。

執筆 編集部

雨の中の住宅と雨どい・排水路を描いた建物リスクのイラスト
雨の中の住宅と雨どい・排水路を描いた建物リスク。テーマを説明する架空のイメージであり、実在の街・物件・書類を示すものではありません ／ AI生成イラスト

この記事で出てくる言葉

言葉ざっくりいうと
PAGASAフィリピンの気象庁
ハザードマップ洪水・地滑り・津波などの危険度を地図にしたもの
特別徴収修繕費が足りないときに所有者が追加で払うお金
バランガイ最小の行政区。地域の防災情報の単位
感潮河川潮の影響を受ける川。満潮と豪雨が重なると水位が上がる

先に結論

  • リスクは自室の浸水より、建物の設備（地下駐車場・電気室・発電機）の浸水と停電、周辺の道路の冠水で出入りできなくなること。
  • エリアはハザードマップ（Project NOAH）と、過去の浸水の記録で確かめる。埋立地・川沿い・低地・排水の悪い地区は注意。
  • 建物は電気室・発電機の階、排水ポンプ、地下の防水、非常電源の持続時間を見る。
  • 保険は管理組合の建物保険の風災・水災の範囲を確かめ、自室は所有者の保険で家財・内装を守る。

浸水しやすい場所の見方

見る点注意する例
地形川沿い、低地、埋立地、感潮河川の周り
排水排水路が狭い、ゴミで詰まる地区
過去の記録2009年の台風オンドイ、その後の大雨で浸水した地区
ハザードマップProject NOAHの洪水危険度（5年・25年・100年の再現期間）
現地の様子1階の店の入口に段差・防水板があるか、電柱の浸水痕

首都圏では、マリキナ川流域、パシッグ川沿い、マニラ市の一部、マラボン・ナボタス・バレンズエラなど北部の低地で浸水が繰り返し報告されています。一方、マカティ・BGCなど高台や排水整備の進んだ地区でも、局地的な冠水は起きます。エリア名ではなく区画ごとの地形と排水で見ます。

建物で見る点

  1. 電気室・発電機・水槽の位置。地下や1階にあると浸水で止まる。上階または防水区画にあるか。
  2. 地下駐車場の防水と排水ポンプ。ポンプの数、非常電源で動くか。
  3. 非常電源の持続時間。停電が数日続いた場合に、エレベーター・給水・共用部の照明がどれだけ持つか。
  4. 窓・外壁。台風の風圧に対する窓の仕様、外壁のひび・雨漏りの履歴。
  5. 管理組合の防災計画。台風接近時の連絡、排水の点検、備蓄。
  6. 修繕積立の残高と、過去の災害後の特別徴収の有無（管理費の見方と同じ考え方）。

保険

対象誰が確認する点
建物の構造・共用部管理組合台風（風災）・洪水（水災）・地震が含まれるか、免責金額
自室の内装・家財所有者水災が含まれるか、別契約か
家賃の損失所有者（任意）災害で貸せない期間の補償

詳しくは海外の物件に保険はかけられますか？。

賃貸への影響

  • 台風の季節（6〜11月）に冠水で出入りできない地区は、入居者が離れやすい。同じ建物の他室の稼働の季節性を管理会社に聞く。
  • 災害後に停電・断水が長引くと、家賃の減額や解約の相談が起きる。契約書に災害時の扱いを書く。
  • 保険と修繕の対応が遅い管理組合では、賃貸の再開が遅れる。管理組合の過去の対応を聞く。

自分で確かめる方法

  1. Project NOAHで物件の住所を検索し、洪水危険度を見る。
  2. Googleマップのストリートビューで、周辺の1階の防水対策・段差を見る。
  3. 管理会社・仲介に「過去5年の浸水・停電の記録」を書面で求める。
  4. 現地に行けるなら、雨季に一度訪れる。

次に読む

よくある質問

高層コンドの上階なら洪水は関係ありませんか？

自室が浸水することは少ないですが、地下駐車場・電気室・発電機・エレベーターが浸水すると建物全体の機能が止まります。停電・断水・出入りの困難で入居者が離れることがあり、修繕費が管理費や特別徴収に反映されます。建物の設備がどの階にあるかを確認してください。

出典・参考

  1. PAGASA（フィリピン気象庁）— 台風・気候情報（2026-09-23 参照）
  2. Project NOAH（UP）— ハザードマップ（洪水・地滑り）（2026-09-23 参照）
  3. MMDA（首都圏開発庁）— 洪水対策（2026-09-23 参照）

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