フィリピンの管理会社の選び方：料金の形、仲介の免許、任せる範囲、日本から確かめる報告の中身
フィリピンでコンドを日本から貸すには、現地の管理会社や仲介に任せるのが現実的です。料金の形（家賃の割合、成約時の手数料）、不動産仲介の国家資格の確認、任せる範囲（募集・契約・小切手の管理・修理・管理組合とのやりとり）、報告で確かめることを整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 管理会社（プロパティマネジメント） | 所有者の代わりに賃貸の運営をする会社 |
| 不動産仲介の資格（ブローカー） | フィリピンの国家資格。仲介を業として行うのに必要 |
| 成約手数料 | 借主が決まったときの手数料。家賃1か月分が多い |
| 先日付小切手（PDC） | 将来の日付の小切手（賃貸契約の基本） |
先に結論
- 料金は、毎月の家賃の一定割合（10%前後が目安）と、成約時の手数料（家賃1か月分程度）の組み合わせが多い。
- 仲介を業として行う人は**国家資格（不動産ブローカー）**が必要。資格の番号を確かめる。
- 任せる範囲を契約書に書く。小切手の保管と入金、修理の承認の基準、管理組合とのやりとりが要点。
- 報告は、自分の口座の入金と照合する。
料金の形
| 形 | 目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 管理手数料 | 毎月の家賃の10%前後 | 家賃回収、借主の対応、報告 |
| 成約手数料 | 1年契約で家賃1か月分程度 | 募集と契約 |
| 修理の手配料 | 修理費の一定割合 | 会社による |
| 空室時 | 無料か定額 | 会社による |
※ 説明のための目安です。会社ごとの料金表で確認してください。
任せる範囲
- 募集（ポータル掲載、内見）と借主の審査。
- 契約書の作成と公証、管理組合への届出。
- 小切手の保管・入金、滞納時の対応。
- 修理の手配（承認なしで行ってよい金額を決める）。
- 管理費・固定資産税の支払いの代行。
- 退去の立ち会いと預り金の精算。
確かめること
- 担当者のブローカーの資格番号。
- 同じ建物・エリアで管理している部屋の数。
- 家賃の入金から日本の口座に届くまでの日数と方法。
- 報告の頻度と内容（入金、支出、写真、領収書）。
- 解約の条件と、小切手・鍵・書類の引き継ぎ（管理会社を変えたいとき）。
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よくある質問
開発会社の賃貸サービスに任せるのはどうですか？
開発会社や系列の会社が賃貸・管理サービスを提供していることがあります。建物に詳しい一方、料金や報告の内容は会社ごとに違います。他の管理会社と同じ項目で比べ、契約の条件と解約のしかたを確認してください。
出典・参考
- Real Estate Service Act of the Philippines（RA 9646）— 不動産仲介の資格（2026-09-23 参照）
- Professional Regulation Commission — 資格の確認（2026-09-23 参照）
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