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解説フィリピン

フィリピンの中古コンドを買うときの見方：権利証（CCT）の確認、税と管理費の未払い、パサロ（権利の引き継ぎ）の注意

フィリピンで中古のコンドを買うときは、区分所有の権利証（CCT）を登記所で確かめ、固定資産税や管理費の未払いがないことを証明書で確認します。売買の証書と税の納付、外国人の40%枠、完成前の物件の権利を引き継ぐ「パサロ」の注意点を整理します。

執筆 編集部

引き渡し検査でタイルの不具合を記録するイラスト
引き渡し検査でタイルの不具合を記録するイラスト。テーマを説明する架空のイメージであり、実在の街・物件・書類を示すものではありません ／ AI生成イラスト

この記事で出てくる言葉

言葉ざっくりいうと
CCTCondominium Certificate of Title。区分所有の権利証
認証謄本登記所が発行する権利証の写し。最新の状態を確かめる
売買の証書（Deed of Absolute Sale）公証を受けて作る売買の書類
eCAR税の納付を証明する書類。名義変更に必要
パサロ完成前の物件の権利と残りの支払いを引き継ぐ取引

先に結論

  • 売主が見せる権利証ではなく、登記所の認証謄本で名義・抵当・差し押さえを確かめる。
  • 固定資産税と管理費の未払いがないことを、自治体と管理組合の証明書で確かめる。
  • 外国人は建物の40%枠の中でしか買えない。枠の状況を管理組合に確かめる。
  • パサロは、開発会社の承諾と支払いの状況を確かめないと、権利を得られないことがある。

確かめる書類

書類どこで何を見るか
CCTの認証謄本登記所名義、抵当、差し押さえ、注記
固定資産税の申告書と納税証明自治体評価額、未払いの有無
管理費の未払いがない証明管理組合未払い、特別徴収
外国人枠の状況管理組合40%枠の残り
賃貸中なら賃貸契約売主家賃、期間、預り金

名義変更の流れ

  1. 売買の証書に署名し、公証を受ける。
  2. 税（キャピタルゲイン税・印紙税）を納め、eCARを受ける（フィリピンの税金）。
  3. 自治体で移転税を納める。
  4. 登記所で新しいCCTを発行してもらう。
  5. 自治体の固定資産税の名義、管理組合の登録を変える。

パサロの注意

  • 完成前の物件で、元の買主が開発会社に払った分と残りの支払いを引き継ぐ。
  • 開発会社の承諾と、名義の変更の手数料が必要。
  • 元の買主の支払いの遅れや違約がないか、開発会社の支払い明細で確かめる。
  • 代金を元の買主の個人口座に払う場合、記録を残す（支払い経路の確かめ方）。

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よくある質問

パサロとは何ですか？

完成前の物件を分割払いで買った人が、その権利と残りの支払いを他の人に引き継ぐ取引です。価格が低めのことがありますが、開発会社の承諾、支払いの状況、名義の変更の手続きを確かめないと、権利を取得できないことがあります。

出典・参考

  1. Land Registration Authority（登記庁）— 権利証の認証謄本（2026-09-23 参照）
  2. Bureau of Internal Revenue — 不動産売却の税と納税証明（eCAR）（2026-09-23 参照）

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