フィリピンのコンドの管理費（アソシエーションデュー）と引き渡し時の費用：諸費用（ミセレイニアス）、入居の費用、固定資産税
フィリピンのコンドでは、毎月の管理費（アソシエーションデュー）のほか、引き渡しのときに名義変更の税・登記費用などの諸費用（契約価格の数%）、入居の費用、公共料金の預り金がかかります。プレビルドの契約で見落としやすい費用と、利回りへの影響を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| アソシエーションデュー | 毎月の管理費。平米あたりで決まることが多い |
| 諸費用（ミセレイニアス） | 名義変更の税・登記などの費用。契約価格の数%で請求される |
| ターンオーバー | 引き渡し |
| 入居の費用（ムーブイン） | 入居時に管理組合に払う手数料・預り金 |
| RPT（アミラー） | 固定資産税 |
先に結論
- 毎月の管理費は平米あたりで決まり、建物のグレードで大きく違う。
- プレビルドでは、契約価格とは別に**諸費用（契約価格の5〜8%程度）**が請求されることが多い。
- 引き渡し時には、管理費の前払い、入居の費用、公共料金の預り金などがまとめてかかる。
- 引き渡し後は固定資産税も所有者が払う。利回りの計算に入れる。
毎月の管理費
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 計算のしかた | 専有面積（平米）×単価 |
| 単価（マニラ首都圏の例） | 平米あたり月80〜200ペソ程度。高級物件は高い |
| 含まれるもの | 共用部の清掃・警備・保守、共用の光熱費、保険、積立 |
| 別払い | 自室の電気・水道、インターネット、駐車場の管理費 |
※ 説明のための目安です。
引き渡し時の費用
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 諸費用（ミセレイニアス） | DST・移転税・登記費用など。契約価格の5〜8%程度で請求されることが多い |
| 管理費の前払い | 数か月〜1年分を前払いする建物がある |
| 入居の費用 | 入居手数料、工事の預り金 |
| 公共料金の預り金 | 電気・水道のメーターの設置・預り金 |
| 内装・家具 | 引き渡しは内装なし・最低限のことが多い |
契約で確かめること
- 「その他の費用」の項目と率。上限が書かれているか。
- 諸費用を払う時期（引き渡し時か、分割か）。
- 管理費の前払いの月数。
- 引き渡しが遅れたときの管理費の起算日。
利回りへの影響
- 家賃から、管理費・固定資産税・管理会社の手数料を引いて計算します（グロスとネット）。
- 購入の投資額には、諸費用と引き渡し時の費用、内装・家具を入れます。
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よくある質問
契約価格以外に、どのくらい用意すればいいですか？
プレビルドのコンドでは、名義変更の税・登記費用などの諸費用として契約価格の5〜8%程度が別に請求されることが多く、引き渡し時に管理費の前払い、入居の費用、公共料金の預り金が加わります。契約書で「その他の費用」の項目と率を確認してください。
出典・参考
- Condominium Act（RA 4726）— 管理組合（2026-09-23 参照）
- Department of Human Settlements and Urban Development（DHSUD）— プレセール物件の購入者保護（2026-09-23 参照）
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