ドバイで物件を売るときの流れと費用：売却価格の決め方、NOC、名義変更、送金
ドバイの物件を売るときに、価格をどう決め、どんな書類と費用が必要か。売主側の手順（エージェント契約、売買契約、デベロッパーのNOC、ローン精算、名義変更）と、売却代金を日本に送るまでを整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| NOC | デベロッパーが発行する「売却に異議なし」の証明書。管理費の未払いなどがないことを確認して出す |
| MOU／Form F | 売買の条件を定めた契約書 |
| 名義変更（トランスファー） | ドバイ土地局で所有者を買主に変える手続き |
先に結論
- 売却価格は同じ建物・同じ間取りの直近の成約価格から決めます。売り出し価格の相場ではなく、成約です。
- 売主が払う主な費用は仲介手数料（2%程度）とNOCの取得費。ローンが残っていれば精算が先です。
- 売却代金は現地口座で受け取り、日本へ送金します。円換算した譲渡益は日本で申告します。
手順
- エージェントと契約：RERA登録の担当者に、成約事例にもとづく価格提案を出させる。
- 買主と条件合意（MOU／Form F）：価格、引き渡し日、費用の負担、買主の手付金（10%程度）。
- ローンの精算：残債があれば、買主側の資金または売主の資金で完済し、抵当を外す。
- デベロッパーのNOC：サービスチャージなどの未払いがないことを確認して発行。費用は物件・デベロッパーで異なる。
- 名義変更：ドバイ土地局（またはトラスティ事務所）で買主と手続き。売却代金は当日に小切手や送金で受け取る。
- 引き渡し：DEWAの解約・精算、鍵の引き渡し、賃貸中なら賃貸契約の引き継ぎ。
費用の目安（売主側）
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の2%程度 |
| NOC取得費 | 数百〜数千AED（デベロッパーによる） |
| ローン精算費用 | 銀行による |
| 送金手数料 | 銀行による |
出口を良くするために
- 空室より賃貸中の方が投資家に売りやすいことが多い（家賃実績が見える）。
- サービスチャージの未払いをゼロにしておく。
- 権利証・賃貸契約・管理費の領収書をすぐ出せるようにしておく。
日本側
売却益は譲渡所得として、円換算で申告します。買ったときと売ったときの為替差も含まれます（税金 総まとめ）。
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よくある質問
売却にかかる費用は誰が払いますか？
ドバイ土地局の登録料（4%）は買主負担が実務上多く、売主は仲介手数料（一般に2%）、デベロッパーのNOC取得費、ローンがあればその精算費用を払います。契約で変えられるので、売買契約書で確認します。
出典・参考
- Dubai Land Department — 売買・名義変更の手続きと手数料（2026-09-23 参照）
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