ドバイ不動産は下落している？取引件数と価格の推移【毎月更新】

今月の結論

「下落」という言葉を数字で確かめる

相場の言葉には主語がありません。「下落」が、取引件数なのか、平均単価なのか、特定エリアの高級物件なのかで意味は変わります。このページでは件数・総額・単価の中央値を分けて示します。読み方は価格チャートの読み方で説明しています。

集計方法

• 出典：ドバイ土地局（Dubai Land Department）の公開データ「Real Estate Data — Transactions」。ライセンス契約が必要な民間指数は使いません。
• 対象：住宅（アパートメント・ヴィラ）の売買（Sales）。抵当・贈与は除きます。
• 指標：件数、売買総額（AED）、平方フィート単価の中央値。平均ではなく中央値を使うのは、超高額物件の影響を抑えるためです。
• 更新：毎月初旬に前月分を追加。過去の数値は遡って変えません。訂正がある場合は修正履歴を残します。
• 為替：AED は米ドルに固定（1USD=3.6725AED）。円換算は示しません。円で見た価格はドル円レートで動くため、読者が自身の前提で換算できるよう AED のまま掲載します。

投資家が見るべき3つの指標

1. 件数の方向：価格より先に動きます。件数が減ってから価格が下がる、という順番が多い。
2. 単価の中央値：平均は高級物件に引っ張られます。自分が検討する価格帯の中央値を見る。
3. 新規供給：引き渡しが集中する時期は賃料が下がりやすい。オフプランを検討するなら完成予定年の供給量を見る。

データの利用について

このページの集計値は、出典として「海外不動産.com（CROSSLAND）」とこのページのURLを明記いただければ、引用・転載いただけます（CC BY 4.0）。元データはドバイ土地局のものです。