ドバイのオフプランを完成前に転売する（アサインメント）：条件、手数料、買い手の見つけ方、うまくいかないとき
オフプラン（完成前）で買った物件を、完成を待たずに他の人へ権利ごと売ることを転売（アサインメント）といいます。デベロッパーの承諾、支払い済み割合の条件、NOC（承諾書）の手数料、買い手が付きにくい局面での現実を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| アサインメント（転売） | 完成前の物件の購入契約上の権利を第三者に売ること |
| NOC | デベロッパーが発行する承諾書。転売に必要 |
| Oqood | オフプランの購入を土地局に登録する仕組み（詳しく） |
| プレミアム | 購入価格に上乗せして売れた差額 |
先に結論
- 転売にはデベロッパーの承諾（NOC）が必要で、多くは支払いが30〜40%程度に達してからしか認められない。
- 費用はNOC手数料（数千〜数万ディルハム）と、土地局の登録関連費用、仲介手数料。
- 市況が良いときは上乗せ（プレミアム）で売れるが、供給が集中した局面では買い手が付かない。転売を前提にした購入は、出口を他人の需要に賭けることになる。
手順
- 契約書の転売条項を確認（可能になる支払い割合、手数料、禁止期間）。
- 買い手を探す（仲介会社、または自分で）。
- 買い手と売買条件を合意し、デベロッパーにNOCを申請。手数料を払う。
- 土地局でOqood上の名義を買い手に移す。買い手は残りの分割払いを引き継ぐ。
- 売主は支払い済みの金額とプレミアムを受け取る。
費用（目安）
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| NOC手数料 | デベロッパーにより数千〜数万ディルハム |
| 土地局の登録関連 | 売買価格の4%が買い手負担が多いが、契約による |
| 仲介手数料 | 売買価格の2%程度 |
うまくいかないとき
- 同じプロジェクト・同じエリアで転売の出物が多いと、値下げ競争になる。
- 買い手が付かなければ、完成まで分割払いを続けて引き渡しを受ける。その場合の資金計画があるかが、オフプラン購入の前提。
- 支払いを止めるとデベロッパー側の解除・違約金の条項が働く。
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よくある質問
オフプランはいつでも転売できますか？
多くのデベロッパーは、支払いが一定割合（30〜40%程度）に達するまで転売を認めていません。転売にはデベロッパーの承諾書（NOC）と手数料が必要で、市況によっては買い手が付かないこともあります。契約書の転売条項を購入前に確認してください。
出典・参考
- Dubai Land Department — Oqood（オフプラン登録）と権利移転（2026-09-23 参照）
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